今年春節假期廣州樓市慘淡收場。據搜房網數據監控中心最新統計,1月22日-1月28日春節期間,廣州十區二市一手住宅網簽為23套,較去年的124套大跌81%,創近四年來新低。從網簽均價來看,每平方米跌至萬元以下,為9236元/平方米。
據搜房網數據監控中心最新統計,1月22日-
1月28日春節期間,廣州十區二市一手住宅網簽為23套,算上商業性質的上城國際的5套成交量,總共僅為28套,網簽面積2860平方米,平均每套簽約面積為124平方米。
從成交區域來看,限價不限購的增城,一手房成交量占盡半壁江山。數據顯示,春節期間,增城一手房網簽12套,成交面積為950平方米。另外兩個成交相對活躍的區域為海珠、番禺。其中,海珠力迅時光里春節期間成交5套,番禺區成交主要集中在商業性質的敏捷上城國際公寓,春節期間成交5套。
網簽均價跌至萬元以下。數據顯示,春節期間,廣州一手房網簽均價為9236元/平方米(由于24日網簽價格數據沒有公開,沒有統計)。同時,來自新浪樂居的數據顯示,初一至初五,廣州一手房網簽數量僅為14套,網簽均價僅為9038元/平方米。
記者看樓
優惠比元旦更給力
春節期間,記者來到富力唐寧花園了解到,該盤推出的410平方米的雙拼別墅,春節推出“業主介紹贈送2萬元現金及萬元酒店消費禮包”的優惠措施。新世界凱粵灣送新春大紅包,置業最高享40萬元新春十重禮。君匯上品新春期間除了新客戶買房總價可直減88888元/套,同時也推出了種類繁多的大幅優惠政策。荔灣保利公園九里、海珠力迅時光里新春期間認購皆推出98折優惠。
郊區樓盤推出看房派利市、免費泡溫泉等措施。春節期間,番禺劍橋郡加推近100套中軸水景樓王洋房,新春期間看樓買家均有新春利市,現場成交可參與iPhone4S等抽獎活動。而位于清遠的碧桂園清泉城,推出9折新春讓利的同時,還推出新春溫泉幸福之旅系列活動。元旦期間沒有推出任何優惠的蘿崗區萬科東薈城,在春節期間推出96折的優惠。
售樓處門可羅雀
1月28日初六上午,記者來到珠江新城頤德公館,偌大的銷售中心沒有一臺客。隨后,記者又走訪了荔灣區的四個熱門樓盤:龍津華府、薈錦、保利公園九里和中國鐵建荔灣國際城,整體人氣與天河區相比雖然較旺,但比去年國慶、元旦等假日要蕭颯很多。
郊區樓盤人氣也相對一般。初七下午,記者來到蘿崗萬科東薈城的銷售中心,現場僅有三四臺客,同板塊的飛昇文匯廣場沒有一臺客。而同板塊不限購、以銷售尾貨為主的科匯金谷,現場人氣也不超過四臺客。白云區金沙洲的保利西海岸,現場所見也僅有四五臺客。與該盤毗鄰的御金沙,僅有一臺客。
專家析因
天氣太冷房價降得不夠
知名房產專家韓世同認為,今年春節樓市成交持續低迷,不僅與限購限貸等宏觀政策有很大的關系,還與陰濕冷天氣有關。更為重要的原因是,房企在春節期間采取的優惠措施太常規,在樓價方面有實質性松動的并不多。從春節期間有成交的樓盤來看,多為深度降價盤。“若有樓盤在節前放出降價的信號,春節期間的成交量一定會相對活躍。”針對今年樓市走勢,韓世同認為,如果房產調控政策等繼續執行,今年的房地產市場將會由“個盤深度降價”轉為“全面大幅降價”。