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2012-01-19 作者： 來源：中國證券網-上海證券報
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18日，國家統計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在房地產調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立。
業內分析人士指出，從去年年底的中央經濟工作會議，以及正在召開的各省份地方兩會釋放的政策信號可以看出，在房地產調控取得階段性成果的情況下，調控政策仍將繼續保持力度。
國家統計局公布的數據顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。
在2011年12月環比價格出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市，房價環比指數下降了2個百分點。
根據鏈家地產市場研究部統計，2011年12月一線城市新建商品住宅環比指數99.83，33個二線城市環比指數99.71，其余的三、四線城市環比指數為99.81。其中一線城市環比降幅縮小了0.18個百分點，但同比降幅依然擴了1.26%。
“2011年12月全國價格變化指數的主要特征是二三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地產首席分析師張月說。
業內人士分析認為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現之后，全國性的樓市下調通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。
在房價回落的過程中，以限購為代表的各項調控政策依舊發揮著明顯的作用。
根據鏈家地產市場研究部統計，2011年12月全國限購城市環比降幅為0.26%，其中環比下降城市29個，與2011年11月持平，但環比上漲的城市減少2個；未限購城市環比下降0.2%，環比下降城市23個，比2011年11月增加3個。
張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價格走勢上看，上半年，限購城市的價格環比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價格環比漲幅持續低于未限購城市。這一方面體現出限購政策對于房價的抑制效果顯著，另一方面也體現出2011年全國房價的下降也主要是受到限購城市的帶動。
“從去年的抑制過快上漲，到現在的合理回歸。說明房地產調控的內涵已經發生了改變。”北京中原地產市場總監張大偉表示，在目前情況下，下調部分區域過高的房價已經成為政策的主要目的。預計2012年全國樓市成交量可能繼續延續2011年四季度的趨勢出現下調。(據新華社電)
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