在全國樓市“降聲一片”背后，三亞樓市房價卻“一枝獨堅”，一方面透出了三亞樓市的獨特性，另一方面也襯托出購房者與開發商之間的“拉鋸戰”將會是一場惡戰。業內人士分析認為，隨著年關臨近，三亞樓市正在逐漸擺脫有價無市的尷尬局面，量價齊升的局面或已在“醞釀”之中。但是隨著調控政策進一步深入，雙方博弈程度加劇，三亞樓市前景更加充滿了不確定性。
三亞樓市“一支獨堅”
2011年已經進入尾聲，今年的房地產市場可謂是寒意濃濃，限購令、首套房貸利率上漲等等，每次政策的調整都會給中國樓市帶來一場不小的地震，內地樓市松綁微乎其微，樓市寒冬下，房地產已儼然進入真槍實彈的“拼跌”戰。
與內地市場“拼跌”截然不同的是，三亞樓市房價依然保持一種強勁的態勢，雖然沒有出現大幅上漲，但依然處在一個相對的高位，完全嗅不到大幅下跌的氣息。
無論是位于三亞市中心位置的樓盤，還是處于海邊、山間的樓盤，目前均未打出大幅折扣促銷的信息。在位于三亞市內金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處，記者發現盡管隨著三亞旅游旺季到來，但前來踩盤的人并未見增加。而據樓盤銷售人員介紹，成交較往年肯定有所下降，但這塊樓盤目前并未推出降價信息。
同樣，在三亞“時代海岸”樓盤銷售大廳內，偶爾會出現前來踩盤、問詢樓盤信息的人，但是真正成交卻少之又少。而這處樓盤，目前也并未推出打折信息。
三亞臨海達置業有限公司銷售主管姜建立表示，位于三亞市中心的樓盤目前進行降價促銷的少之又少，而很大部分樓盤并未有降價信息。位于海邊的三亞半山半島樓盤也并未推出降價措施。
在三亞“鳳凰水城”樓盤銷售處，記者看到了另外一片繁忙景象，這里前來踩盤、詢問房子的購房者較多，并且據三亞“鳳凰水城”置業顧問李靈玲表示，僅11月上旬就成交了50多套，不過這數字跟前一年比較仍然較大落差�！拔覀儚臎]有想過要降價，現在房子賣得挺好，并且樓市回暖趨勢仍然存在�！崩铎`玲如是說。據了解，“鳳凰水城”高層房價均價目前約為每平方米26000元左右。
記者連日來走訪了位于三亞的多處樓盤發現，盡管內地樓市早已開始“拼跌”時代，但是三亞樓市房價依然巋然不動，并且多數業內人士依然認為三亞樓市回暖趨勢明顯。
開發商同購房者“博弈”持續房價走勢依然不明
在一波又一波樓市調控政策的猛攻之下，樓市終于不堪重負成交一落千丈，購房者和開發商之間的博弈此起彼伏，樓盤促銷花樣百出，力度不斷加大，但此時市場觀望氣氛卻日益濃厚，買與不買，購房者左右為難。
據搜房網數據調查顯示，有60%的網友認為目前三亞房價沒有降，16.67%的網友認為已經降了，還有12.5%的網友認為有下降的趨勢，僅有8.33%的網友認為有上揚的趨勢。而國家統計局18日發布的數據顯示，三亞樓市房價同比上漲1.1%，環比略微下降了0.2%，但是對于絕大部分樓盤而言，無異于冰山一角。
三亞半山半島樓盤銷售處副經理馬凱說：“三亞近期樓市確實受到了內地整體樓市大氣候影響，成交量同比下降約30%，但是短期內成交量還是可以的”。馬凱表示，房價會不會出現老百姓預期的那種降幅，最大程度取決于開發商實力如何。而目前看來，三亞房地產開發商資金鏈并沒有存在較大問題。隨著剛剛過去中央對調控政策的一錘定音，房地產行業的未來愈加清晰，業內普遍預計，明年全國房價普降將是“大概率事件”。
但是，盡管樓市滯銷現象在內地明顯，愛房網監測卻發現，三亞樓市以旅游地產高端別墅或優質洋房為主，多為改善型住房，總體存量相對并不高，加上獨有稀缺的自然資源，三亞短期房價下行的可能性并不大，不過短期內也不會出現上漲。
根據中原地產監測數據顯示，12月第二周海南樓市成交500套，環比上周下降了12.6%，海南省均價逆勢上漲來到12729.98元/平方米，為近八周以來海南出現的最高均價。數據上看樓市成交下降不少，但均價卻逆勢來到高位，主要原因系陵水和三亞的天價成交所賜。
在開發商同購房者博弈的背后，三亞房價忽高忽低，成交也顯得不夠平衡，使得樓市前景愈發不明朗。
“休閑”“山水”“幸福”等概念成開發商“底牌”
在三亞樓市“一支獨堅”背后，除了三亞本身土地資源的稀缺性之外，更多還是來源于開發商同購房者之間一直在進行著拉鋸戰，目前看來，雙方并沒有一方能顯露出明顯優勢，相反，隨著內地二三線城市房價普跌趨勢愈演愈烈，三亞樓市前景更加增添了不明確性。
姜建立認為，從全局上看，海南樓市在經過了近一年的調控之后，現在已經放慢了快跑的速度，逐漸的回歸到理性的速率當中。盡管樓市成交并不算理想，但從現在的市場情況來看，未來樓市成交回暖并不是毫無希望。
而這一切，或多或少能夠從海南近期土地供應中找到影子，開發商拿地依然踴躍。據統計，12月第二周海南土地供應5幅，供應面積為42.45萬平方米，其中住宅用地供應29.1萬平方米。成交方面，共有10幅土地出現成交，成交面積為47.6萬平方米，其中住宅用地成交40萬平方米，占本周成交面積的84%。
針對目前忽冷忽熱的三亞樓市僵局，開發商也是絞盡腦汁，用盡渾身解數推動樓市成交，而這其中打出“休閑”“山水”等概念者居多。以萬科為例，其在位于三亞河東迎賓大道學院路落筆洞風景區的“森林度假公園”，則利用旁邊依附唯一的大學城區，打出了“讓中國人民幸福起來”的口號，目標是打造三亞首個全體驗度假生活社區。實際上在此之前，三亞眾多濱海樓盤，均打出了“依山傍水”等字樣的概念，而“攬海聽濤”等廣告更是在三亞市區主干道上隨處可見。
半山半島樓盤銷售處副經理馬凱分析說，目前受大環境影響，眾多樓盤陷入了有價無市的尷尬中，而眾多資本充盈的開發商除了在宣傳上下工夫之外，更多地則從樓盤小區配套上做文章。例如，小區開始配套獨立的學校、醫院等，甚至在三亞一些高端樓盤，已經開始配套游艇碼頭、高爾夫球場等。“沒有辦法，只好從質量上來帶動樓盤銷售了�！币晃粯潜P銷售人員坦言。
針對目前三亞樓市“一支獨堅”的局面，眾多業內人士均表示這符合三亞目前的土地和房產供應現狀。一邊是開發商希望高成交、高房價，另一邊確實持幣等待購買房產的購房者，希望房產高質量、房價低，導致三亞樓市出現在有價無市中不斷掙扎地現象。包括三亞房地產協會秘書長劉樹國在內的眾多人士認為，三亞樓市短期內降價的可能性仍然較小，但是短期內大幅上漲也是不大可能，不過三亞樓市逐漸回暖的趨勢仍比較明顯。
