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    1. 前11月上海樓市成交1211.7萬平方米 下滑16.5%
      2011-12-17   作者:王齊  來源:東方早報
       
          “現在比2008年最慘的時候還要慘。開發商等著等著,慢慢地,就麻木死掉了。”滬上一位國企開發商針對當下樓市的低迷,昨日如是感嘆。
          來自上海市統計局的數據顯示,今年1-11月,上海市商品住宅銷售面積為1211.7萬平方米,較去年同期(同比)下滑16.5%。
          單論11月,銷售數據也不容樂觀。上海市統計局的數據顯示,11月上海市商品住宅銷售面積為66.87萬平方米,較10月下降18.7%,較去年同期更是暴跌逾33%。
          有業內人士分析,即便是這一數據,已受到保障房數據的“修飾”,“保障房的成交,可能會被計算在內。”
          來自佑威的監測數據則顯示,11月滬上商品住宅成交面積僅49萬平方米,為近6年來成交量最低的11月。
          據德佑地產研究中心主任陸騎麟介紹,今年有連續好幾個月,滬上商品住宅成交量僅40多萬平方米,只有4個月的月成交高于50萬平方米。這是從未有過的低迷。
          銀億集團營銷總監王士章也稱,9月份以來,成交量就一直在低走。11月份雖然促銷的樓盤多,但只有促銷樓盤賣得好,其他項目的銷售停滯得更明顯。
          對于12月的樓市走向,開發商也未抱幻想。“12月份,肯定表現更差。快過年,沒心思賣房子也沒心思買房子。”一位開發商如此調侃,如此冰冷的環境下,只能自己找樂子了。
          王士章則提到,12月,很多開發企業銷售目標還未完成,再往上沖的概率很小。更多的是,灰心了,寄望于春節后。
          值得一提的是,雖然銷售低迷,但滬上商品住宅的施工和竣工面積仍在大幅增加。上海市統計局數據顯示,1-11月,滬上商品住宅施工面積、新開工面積以及竣工面積同比漲幅都超過16%。1-11月,滬上房地產開發投資額達1995.79億元,同比增長9.3%,在固定資產投資中占比仍近46%。
          “上海房地產在固定資產投資中的比重較高,其他城市這一比重多在四分之一左右。”一位上市企業戰略高管如是說。
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