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    1. 北京明年不放松限購令 暫無試點房產稅計劃
      2011-12-17   作者:記者 馬力  來源:新京報
       

          截至目前,北京新建普通住房成交均價比去年下降6.3%,年初確定的“穩中有降”房價控制年度目標完成;明年北京的限購等調控政策將不動搖、不放松;房產稅暫無實行計劃。
        在昨日召開的“2011年北京市住房城鄉建設情況”新聞發布會上,市住建委相關負責人透露了上述消息。

        九成購房為居民家庭首次購房

        “經過一年調控,新建普通住房成交均價比去年下降6.3%;新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點,環比連續3個月停漲后在10月份開始下降;居民家庭首次購房比重接近90%,各項主要指標變化符合調控預期。”市住建委委員王榮武說。
        王榮武表示,房地產投資結構也明顯優化。今年1至11月房地產開發投資增長12.7%,比其他固定資產投資增速低3.3個百分點。其中保障房投資增長1.2倍,占住宅投資31.5%,比重同比提高12.8個百分點。房地產市場調控引導和優化產業結構調整的作用更為明顯。

        明年房價控制目標正在研究

        限購政策明年是否會放松或取消,是目前社會關注的問題。王榮武表示,北京限購政策按照國務院的統一部署執行了1年,效果明顯,“在這個背景下我們認為,調控政策處在關鍵時期。北京市按照中央的決策部署,將堅持包括限購在內的房地產市場調控政策不放松不動搖,房地產市場健康發展需要政策持續。”
        對于明年北京的房價控制目標,王榮武表示,今年的房價控制目標是在3月底公布的,目標的截止時間也是明年3月。明年的目標目前正在研究,屆時會向社會公布。
        近日召開的中央經濟工作會議要求,明年將推動房產稅改革試點。北京明年是否會試點征收房產稅?也是社會關注的焦點。王榮武表示,房產稅的政策是由財政和稅務部門牽頭制訂的,“從目前我們掌握的情況看,北京還沒有開展試點的想法。如果國家安排北京試點,北京將積極準備。”

        追訪

        17.3萬戶家庭通過購房資格審核

        王榮武表示,今年北京采取了三大方面措施,確保房價“穩中有降”目標實現。
        首先,完善了個人住房信息系統,從嚴限購措施,“系統實現了與人力社保、稅務、金融等部門信息共享,購房資格自動核驗。實現了從認購、簽約到權屬登記全過程的核驗,覆蓋了全部的新房和二手房。”新政實施后,北京所有申購住房的家庭全部納入審核。截至本月15日,共完成購房資格核驗18.3萬戶,其中17.3萬戶通過了審核,獲得購房資格。
        王榮武說,為了保障調控落實到位,今年持續加大執法力度。對327個樓盤執行預售資金監管和限購政策情況進行全面檢查,集中約談122家開發商,對15個問題樓盤實施行政記分和限制網簽。今年涉及房地產市場的投訴同比下降25%。
        此外,全面實施商品房預售資金監管和價格引導,將259個樓盤預售資金全部納入監管,保護購房者合法權益,合理引導133個項目低價入市,穩定市場預期。

        焦點

        外地人申請公租房條件盡快出臺

        調查申請人職業情況等,對制定準入標準和政策提供參考價值

        今年10月發布了公租房細則,公租房將對在京工作一定年限的外地人開放,具體的準入標準由各區縣根據自身實際制定。市住保辦常務副主任鄒勁松表示,市住保辦將督促各區縣盡快出臺。
        鄒勁松表示,會督促他們盡快出臺。同時,為了做好外地人申請公租房的工作,對他們也要做好需求調查分析,包括職業情況、年齡、收入狀況及對公租房的意向,對制定準入標準和政策提供參考價值。今年北京大力發展公租房,全市已落實項目98個,房源10.3萬套,全年新開工總量達到6萬套,住房保障方式加快向“以租為主”轉變。
        如此大規模建設公租房,資金是一個大問題。鄒勁松表示,今年市住房保障建設投資中心成立。不到半年時間,這一平臺已經充分發揮出了財政資金放大效應,廣泛吸引社會資金進入。目前已融資貸款55億元,簽訂綜合授信額度750億元。

        釋疑

        有市民擔心今后以公租房為主,買到經適房或限價房機會變小

        保障房輪候家庭不會“被公租”

        一些保障房輪候家庭擔心,今后北京建設的保障房以公租房為主,自己購買到經適房或限價房的機會越來越小,會不會“被公租”?
        鄒勁松表示,北京的住房保障方式將從“以售為主”轉向“以租為主”。但在政策調整過程中,也要求各區縣各部門進一步建設經適房和限價房,滿足輪候家庭的需要。同時,如果現階段沒有可配售的經適房和限價房房源,可以利用公租房解決過渡性住房的需求。
        “住了公租房以后,還有兩個優惠。一個是相關部門最近在研究公租房租金補貼標準,對中低收入家庭承租公租房將給予一定的補貼;第二個優惠,對于住在公租房的保障房輪候家庭,備案資格繼續保留,一旦有可配售的經適房或者限價房,不但可以參加搖號,還屬于優先配售家庭。”鄒勁松說。
        近期,海淀、石景山等區縣的部分保障房輪候家庭提出,自己已經通過審核備案了較長時間,但一直都沒有配售到保障房。
        鄒勁松說,“北京每年的保障房建設計劃都是根據上一年全市的申請量來定的。比如去年輪候家庭有9.4萬戶,今年公開搖號的保障房建設任務就定在10萬套。希望大家能夠理解,耐心等待。保障房建設是有周期的,比如今年下半年剛開工的,現在還達不到配售條件。”

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