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    1. [博客]美國人為何不炒房
      2011-12-16   作者:董登新  來源:經濟參考報
       
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          眾所周知,除了紐約,美國各大城市人口都不多,一般只有幾十萬人;同樣,除了商用樓,美國的居民樓一般都不高,人們大多居住平房或別墅。所有美國人的住房條件大多如此。事實上,美國人并不“炒房”,原因何在?有一些中國學者或股評家認為:因為美國開征房產稅,所以美國人不炒房。這一解釋顯然是缺乏根據的。
        原因之一:美國地廣人稀,房地產供給相對充分。因此,土地的稀缺性,以及房產的供求關系,直接決定了地價與房價水平的高低。
        原因之二:后工業化時代,美國早已結束城市化進程。
        就目前中國而言,我們正處在快速工業化與加速城鎮化時期,工業化用地與城鎮化用地“需求”的不斷膨脹,是造成地價與房價節節攀升的最直接原因。
        然而,早在20世紀70年代初,以美國為首的西方發達國家開始步入“后工業化”時代,隨著工業化進程結束,人口城市化進程同步完成。自此,來自工業化用地與城市化用地的需求基本消失,地價與房價進入相對平穩、均衡新時代。
        原因之三:美國投資渠道多樣化,分散投資與理性投資更時尚。
        在中國,不僅投資渠道單一,而且投資市場狹小,投資者別無選擇,除了炒股,就是炒房。當然,投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦,總之,若投資不足,則必然投機有余;一旦“炒無可炒”,就會變成“無所不炒”。
        與此相反,美國的投資市場不僅規模龐大,而且運作規范成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(股票、債券和基金),而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨、期權和遠期),無論是從投資渠道來看,抑或是從市場容量來看,它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求。
        原因之四:養老理念不同。在某種意義上講,中國人均GDP尚不足美國的1/7,我國社會保障制度仍不完善,城鄉差別大,尤其是社會保障程度普遍不高,于是,中國人“買房養老”成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風險太大,因此,人們更偏好“買房儲值”(儲藏財富),當然,貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利。而美國人“為養老而投資”的理財觀和價值觀,使得美國人的投資行為更加長遠而理性、從容而快樂。
        原因之五:美國開征房產類資本所得稅,炒房所得大部分繳稅。在中國,股市與房市均未開征資本所得稅,這也是人們炒股、炒房行為瘋狂,投機猖獗的重要原因之一。
        在美國,證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產類資本所得稅同時開征,并且它們不僅按照“個人所得”設置不同的累進稅率,而且還按“持有期”長短設置了高低不同的稅率。一方面,個人所得稅稅率越高的人,其資本所得稅稅率也越高;另一方面,如果持有期越短,則稅率越高,反之則稅率越低。很顯然,這種稅制設置具有很強的“均貧富”的功能,但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機,并同時鼓勵人們長期投資。
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