<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 控樓市:制度建設須跟進
      寫在中央經濟工作會議前夕(之三)
      2011-12-09   作者:李佳鵬  來源:經濟參考報
       
      【字號
          “史上最嚴調控”之下的房價堅冰逐漸消融,房地產業步入深層調整期,下一階段樓市調控將在遏制房價過快上漲與防止影響經濟增長中尋找平衡點,為避免調控功虧一簣,不可輕言政策放松。
        一方面,樓市調控目標遠未實現。綜合各地情況看,“成交跌入冰點,房價漲幅全面趨緩,降價現象頻現”是當下房地產市場的真實寫照。但房價拐點僅是曙光初現,全面下跌缺乏權威數據的支撐,要促成房價拐點的形成,還需要調控政策頂住相關既得利益群體的壓力,持續發力。
        另一方面,目前樓市調控已進入攻堅階段,相關利益群體間的博弈日趨激烈。佛山放松限購“朝令夕改”、成都放松限購僅一周便“壽終正寢”,均折射出一些地方強烈的“松綁”意愿。這從一組數據中可以看出端倪——房地產涉及的稅收和土地出讓金,占地方財政收入比重在40%至50%之間。隨著調控對地方“土地財政”和稅收的影響不斷加大,一些地方突破“緊箍咒”的沖動將愈發強烈。
        遏制部分城市房價過快上漲,抑投資去泡沫,是本輪調控一以貫之的目標。只有以民生為前提的房地產市場發展,才是帶動社會經濟增長的持續動力,而以投機炒作為主導的房地產市場帶來的只能是系統性風險。為了達成這一目標,本輪調控亮出了房產稅試點、限購令、加快保障房建設等利刃,樓市開始向調控預期目標漸行。
        “限購”、“限價”等過渡性政策在遏制房價過快上漲方面發揮了較大威力,全國尤其是一線城市房價下跌趨勢漸明。在此關鍵時期,住建部明確表示樓市限購近期不可能放松,并要求地方政府延續限購令。這無疑為擔憂限購退出、房價報復性反彈的人吃了“定心丸”。
        但應認識到,依靠行政手段調控樓市并非治本之策,更多采用市場手段是必然選擇。隨著相關制度的優化與設計到位,對限購等行政調控舉措的倚重將逐步減輕,這將為相關政策淡出創造條件。
        事實上,自本輪調控開始,調控政策頻出,但關系到房地產市場長期平穩發展的制度變革卻動作較小。以稅收為例,長期以來,房地產稅負較多集中在開發與流通環節,對保有環節幾乎沒有涉及,這顯然有失公平。此輪調控雖然在上海、重慶兩地進行了房產稅征收試點,但由于是“過渡期的最初形式”,適用范圍小,稅率相對“溫和”,對市場的影響有限。
        樓市調控常態化、制度化是大勢所趨。在設計能自動調節住房資源占有和收益分配的房地產稅收制度之外,及時反映市場需求變化的土地市場制度、企業風險自擔的房地產金融制度以及引導房地產業向“民生產業”回歸的制度等,也應是制度化調控的“題中之義”。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 多城市樓市限購令將到期 海口表態不放松 2011-12-07
      · 16家涉房上市公司低調撤離樓市 2011-12-07
      · 摩根大通稱明年內地樓市將跌三成 2011-12-07
      · 樓市調控已成宏調焦點 2011-12-07
      · [經參時評] 重塑“美國制造”別拿中國說事兒 2012-07-17
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 午夜免费看日本女人打野战 | 亚洲第一视频在线播放 | 亚洲乱码伦AV | 三级中文字幕永久在线 | 午夜福利在线91 | 一级a爱做片观看免费久久 精品综合久久久久久99 |