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    1. [關(guān)注] 網(wǎng)民:開發(fā)商補差價不如直接降價
      2011-11-29   作者:記者 于璐/整理  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
       
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          據(jù)報道,全國20余樓盤承諾降價補差價,部分同意原價回購。網(wǎng)民說,面對當(dāng)下中國房價下降的態(tài)勢,民眾選擇了觀望,甚至一些開發(fā)商紛紛作出“降價補差價”的承諾,說明這一輪樓市調(diào)控已切實觸動了開發(fā)商的軟肋。但是,網(wǎng)民同時警告,此舉實為開發(fā)商不得已的套現(xiàn)措施,而且其中的條款很可能成為補差價時的陷阱。

        “降價補差價”實為套現(xiàn)

        署名“羅豎一”的博客文章說,中國房價下降是一個趨勢,如今誰也改變不了。有的房地產(chǎn)開發(fā)商推出“降價補差價”,其目的是為了套現(xiàn)。因為,房地產(chǎn)開發(fā)商承諾會“補差價”,可到時如何“補差價”,會不會“補差價”,則是另外一碼事。而且,誰能保證有關(guān)開發(fā)商改天不會“跑路”或倒閉,到時購房者找誰“補差價”去?
        署名“錢永偉”的博客文章說,我們?nèi)绻^分強調(diào)開發(fā)商降價補差價就是房產(chǎn)保值的保證,是十分幼稚的。比如,我國的住宅房價是一房一價的,買家如何認(rèn)定他買的房子價格是漲還是跌了?到底跌了多少?很難確定差價。另外,如果房產(chǎn)商今天的房價已經(jīng)是以成本價銷售的,那他今后拿什么來補差價?警惕降價補差價成誘惑買家的套現(xiàn)手段。
        署名“江東孫氏”的博客文章說,表面上看,此時購房蠻劃算的,可以穩(wěn)賺不賠。仔細(xì)一想,這里隱含著一個極大的風(fēng)險:萬一這些承諾的開發(fā)商撐不下去了,中途倒閉了或者房子賣完了不干了怎么辦?再說,三年,這么長的時間,什么都有可能發(fā)生。
        署名“明天的天”的博客文章說,在缺少契約精神的當(dāng)今,開發(fā)商違約的可能性非常大。如果開發(fā)商生存下來都很困難,即使他們是誠信的商人,他們又能拿什么來兌現(xiàn)諾言?

        小心開發(fā)商“做空”宏觀調(diào)控

        中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)署名“襄陽游唇x8”的博客文章說,開發(fā)商近期推出樓盤降價補差價的策略,有利于購房者入場購房,但卻阻擋不住房價的跌勢。多地樓盤降價補差價,這意味著全國性房價下跌將步入良性軌道。但不可忽視的是,隨著降價補差價策略的普遍采用,部分購買者陸續(xù)進(jìn)場,這也可能形成一種托市的氣氛。這即使不會阻止房價的下跌,也不至于讓房價出現(xiàn)大降,而這也正是開發(fā)商所希冀的。事實上,自這一策略傳開之后,便已有開發(fā)商甚至對房價不再下跌信誓旦旦。但無疑這只能是開發(fā)商的一廂情愿而已。
        署名“舒圣祥”的網(wǎng)絡(luò)文章說,對于“降價補差價”這樣的新型房產(chǎn)廣告,政府部門不應(yīng)該無動于衷坐視不管。因為在本質(zhì)上,這是在向市場傳遞一種“中央調(diào)控必然再次失敗”的誤導(dǎo)信息,會攪亂中央樓市調(diào)控的步伐,更重要的是,它很有可能就此埋下經(jīng)濟(jì)糾紛隱患,一旦“降價補差價”的承諾不能兌現(xiàn),購房者可能就不只是砸售樓處了。

        不如直接降房價

        署名“羅豎一”的博客文章說,房地產(chǎn)開發(fā)商與其承諾“降價補差價”,還不如盡可能一步到位地下調(diào)房價。誠然,就全國范圍內(nèi)而言,肯定會有人沖著“降價補差價”去購房,房地產(chǎn)開發(fā)商可以套取到一定的現(xiàn)金。但是,“下調(diào)房價是國家堅定的政策”,而溫家寶總理還特別強調(diào),“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,絕不可有絲毫動搖,我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”而現(xiàn)在無數(shù)的國人都認(rèn)為中國房價尚未回落到“合理的價格”。在房價不斷下降的現(xiàn)實面前,越來越多的民眾會愈發(fā)相信國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會變,且相信國家會繼續(xù)出臺促使房價回落到“合理的價格”的政策。換言之,“降價補差價”這一商業(yè)手法,所能起到的套現(xiàn)作用不會有多明顯。而現(xiàn)在中國民眾普遍觀望樓市,究其根本是由于中國房價還未普遍回到“合理的價格”。筆者認(rèn)為,真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商,與其玩“降價補差價”這樣的小兒科,還不如盡可能一步到位地下調(diào)房價,以爭取早日占領(lǐng)市場先機(jī),而從根本上解決資金鏈緊張和持續(xù)發(fā)展的問題。
        署名“宏皓”的博客文章說,“降價補差價”只是一個“噱頭”而已,還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位,那樣大家自然都會去買。

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