北京市財政局

　　北京市地方稅務局

　　北京市住房和城鄉建設委員會

　　京財稅〔2011〕418號

　　關于加強存量房交易稅收征管工作的通知

　　各區縣財政局、地方稅務局、建委、房管局，市地方稅務局直屬分局，開發區國土房管局：
　　為貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)，按照《財政部國家稅務總局關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)、《財政部、國家稅務總局關于推廣應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)和有關工作要求，經市政府批準，現就嚴格規范房地產市場交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作通知如下：

　　一、存量房交易雙方當事人應當在申請權屬轉移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠信原則，進行存量房買賣合同網上簽約并如實申報房屋成交價格。

　　二、在存量房交易稅收征管工作中，對于納稅人報送資料齊全、符合受理條件的，主管稅務機關受理后，對納稅人申報的存量房成交價格(以下簡稱“申報價格”)符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格征收稅款；對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款，有正當理由的，按申報價格征收稅款。
　　核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定。

　　三、存量房交易價格評估值由北京市財政局、北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會應用房地產批量估價技術確定，并根據北京市房地產市場交易情況進行動態更新。

　　四、對于交易雙方簽定的不需網上簽約的房屋權屬轉移合同、協議等，按照上述第二條規定執行。

　　五、加強對房地產經紀機構的管理。房地產經紀機構應當嚴格執行房地產經紀相關法律、法規，公正、公平地組織實施經紀業務，加強對經紀從業人員的管理、教育。房地產經紀機構違反房地產經紀規范和標準，誘導、協助交易雙方出具“陰陽合同”等行為，一經發現將按照有關法律、法規規定嚴肅查處。

　　六、本通知自2011年12月10日起執行。以存量房交易雙方當事人辦理存量房買賣合同(網上)簽約的時間為準。《北京市地方稅務局關于調整二手房交易計稅價格的通知》(京地稅地〔2006〕302號)同時廢止。

　　北京市財政局 北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會

　　二○一一年十一月二十二日