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    1. 10月70大中城市房價首次全面下跌
      2011-11-19   作者:記者 于祥明  來源:中國證券網-上海證券報
       
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          歷經19個月和三番五次調控加碼,全國房價只漲不跌的神話終于在10月終結。
        18日,國家統計局公布10月份70大中城市住宅銷售價格顯示,全國房價環比首次下跌0.14個百分點。其中,京滬穗深4個城市的新建商品房價格環比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點。

        房價合理回調開始

        中國指數研究院副院長陳晟分析指出,地產調控政策有效性已無可置疑,未來房價下跌會加速向二三線城市蔓延。另一方面,從數據來看,全國整體房價仍未回到2010年水平,調控政策將持續至明年,因此全國性房價合理回調才剛剛開始。
        國家統計局數據顯示,與9月相比,全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。值得關注的是,環比價格下降的城市,比9月份增加17個,且10月環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
        二手房價同樣如此。10月份價格環比下降的城市有38個,持平的城市有19個,價格下降的城市比9月增加了13個,且在價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過0.5%。
        “根據統計局數據測算,10月70大中城市房價平均環比下降0.14%,首次全面下跌。”鏈家地產首席分析師張月說,在一線城市止漲3個月后,二三線城市也全部體現出下降趨勢。另外,據鏈家地產統計,10月份全國限購、非限購城市房價環比同降,分別為0.22%和0.05%,這說明限購擠出效應正在消退,調控整體效果越發顯著。

        多項嚴厲調控政策仍在儲備

        自今年初以來,房價下調已露端倪。
        2月份新建商品住房環比價格下降僅有8個城市(不及目前的1/4),隨后3月份增加至12個城市。然而,4、5月份又出現反彈,房價環比下降的城市變至9個。由此,也引發了國家7月份再出“新國五條”,重申調控持續,并將限購范圍擴大至二三線城市。在此之后,樓市逐步發生質變,房價環比下降城市個數也穩定增長,直至10月達到34個。
        “雖然,一線城市住房成交量銳減,但前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米,增長10.0%。其中,住宅銷售面積增長9.0%。”陳晟分析說,成交量還支撐著一些二三線城市房價在高位“掙扎”甚至“上漲”,因此政府不會放松地產調控。
        記者從權威渠道獲悉,決策層認為目前樓市調控仍處關鍵期,為防止房價反彈決策層還有多項嚴厲政策儲備,包括房產稅加快推進,以及對投資性購房嚴格控制等。此外,萬科、龍湖等大牌開發商都在積極下調房價。此消彼長,10月份僅僅是全國房價下跌的一個起點。

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