全國(guó)性的樓市調(diào)控已經(jīng)明顯影響到土地市場(chǎng)。多家機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市土地出讓金縮水嚴(yán)重，多數(shù)城市土地出讓收入低于去年同期水平。
　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這些城市土地出讓收入出現(xiàn)普遍下降。截至10月底，北京土地成交金額為763.87億元，同比下降7%；上海930.43億元，同比下降25%；天津575.19億元，同比下降21%；杭州455.84億元，同比下降28%；南京259.93億元，同比下降40%；西安28.70億元，同比下降71%；長(zhǎng)沙52.90億元，同比下降55%；重慶143.53億元，同比下降33%；無(wú)錫194.22億元，同比下降31%；太原24.92億元，同比下降29%。
　　國(guó)土部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示全國(guó)土地價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落。根據(jù)第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運(yùn)行概況數(shù)據(jù)，住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。國(guó)土部稱“目前調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處于僵持階段。預(yù)計(jì)在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落，地價(jià)水平下降的城市會(huì)逐步增多。”
　　克而瑞(中國(guó))分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，土地市場(chǎng)普遍的底價(jià)成交和一定規(guī)模的保障房配建比例影響了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。“近期來(lái)看，土地流拍的現(xiàn)象也在加劇，僅11月兩周以來(lái)，我們監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市的土地流拍幅數(shù)就高達(dá)41幅。”
　　孫田分析稱，“開(kāi)發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動(dòng)力，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就并不讓人意外。就目前來(lái)看，全年土地市場(chǎng)底價(jià)成交的趨勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，這也是前十月多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個(gè)主要原因。”
　　中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心稱，與歷年數(shù)據(jù)相比，今年標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)中的2008年。
　　“十大標(biāo)桿房企(保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海)明顯放慢了拿地的節(jié)奏。”中原地產(chǎn)分析稱，這些企業(yè)2009年購(gòu)地總金額2023億元，2010年為2206億元，2011年截至10月底購(gòu)地金額總計(jì)僅為974億元，不足前兩年各年度購(gòu)地總金額的一半。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在全國(guó)樓市還未出現(xiàn)拐點(diǎn)前，土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)。“一方面今年因銷售業(yè)績(jī)下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫(kù)存積壓加劇，拿地明顯更加審慎。另外由于調(diào)控預(yù)期時(shí)間長(zhǎng)，為避免不確定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，各家企業(yè)新增土地儲(chǔ)備意愿不足，招保萬(wàn)金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫(kù)，而去年同期則為19宗。”
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，“近幾年一線城市的房?jī)r(jià)大漲造成了土地收儲(chǔ)成本的升高，使得地價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足。需求方面，持續(xù)的調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商對(duì)一線城市未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)的態(tài)度保守，同時(shí)眾多開(kāi)發(fā)商資金緊缺，已經(jīng)無(wú)力支持一線城市的高昂地價(jià)。”