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    1. 一線城市房價漸顯寒意 北京10月出現雙回落
      2011-11-15   作者:記者 李木子  來源:證券日報
       
        隨著房地產調控的持續進行,房價停止了上漲的步伐,一線城市價格下行的拐點也已確定,購房者觀望情緒日漸濃重。同時,房企在土地市場也以觀望為主,流拍與底價成交成為土地市場的主流。
        北京市房協近日發布的數據顯示,今年1至10月份,北京新建普通住房成交5.8萬套,占新建住房成交總量的85.1%;成交均價為每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。
        10月份,全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元,環比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房價連續四個月回落,基本回到去年同期水平,主要區域普遍下降。
        偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業分析認為,10月份“雙回落”受到成交區域集中在五環以外的郊區等結構性因素影響。如新房方面,10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區項目,其中一個在懷柔,成交量占到全市的10%,無形中拉低了價格。
        10月份有簽約的新建商品住房項目182個,其中15個項目降價,比9月份增加6個,主要分布在大興、通州、房山,折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折,降價后提升了銷售量,打破了滯銷僵局。不過,也不是所有郊區房都出現了下跌,比如房山的金地朗悅,一期開盤324套,根據北京房地產交易管理網查詢到的信息顯示,自9月25日開盤以來,簽約和預訂共有54套,成交均價每平米15462元,與其預售價基本持平,《證券日報》記者在其售樓處看到多位來此選房的購房者。
        北京市房地產協會副秘書長陳志表示,目前樓市調控效果顯現,市場降價預期逐步明朗,當前房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成,項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”,全年房價穩中有降目標有望順利實現。北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,四季度樓市將依然出現成交萎縮,價格停漲為主,降價項目繼續明顯增加。
        房價拐點的初步確定,加重了購房者的觀望情緒,而購房者的謹慎小心,使得開發商在土地市場“不敢出手”。在中國指數研究院重點監測的100余家房企中,10月份僅中糧地產在上海有新增土地,其余重點監測的如萬科、保利、金地等房企均未在一線城市出手拿地。
        10月31日,武漢出讓12宗土地,10宗以底價成交,2宗進入競拍,溢價率低;11月1日,廣州原定于當天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓;11月4日,南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣,7宗土地以底價成交,另2宗溢價不到1%成交;11月9日,上海土地市場有5幅地塊出讓,但4幅地塊提前發布消息終止出讓,僅一幅地塊成功交易。
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