昨天，北京市房協(xié)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均價每平方米14083元，比去年全年均價下降了764元。這意味著，北京市今年3月底公布的年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降有望實現(xiàn)。

　　【新建普通住房】

　　前10月均價比去年降764元

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市相關(guān)部門的統(tǒng)計顯示，去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，這個價格也被確定為房價調(diào)控的基準數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降。
　　昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同時，在新購房屋中，居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足。

　　【二手房】

　　連降四個月 回到去年同期

　　不但新建普通住房的價格在下降，北京一、二手住房成交均價均出現(xiàn)雙雙回落。
　　陳志介紹，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。
　　“目前市場各方對于北京堅持調(diào)控不動搖的預(yù)期較為一致，因此房價的降價預(yù)期也逐步明朗、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進一步鞏固。”陳志說，“降價換量”基本成為全行業(yè)的共識，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)“明降”，降幅不斷擴大。
　　統(tǒng)計顯示，10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目在降價，比9月份增加了6個。

　　■ 預(yù)測

　　調(diào)控成果還將加大

　　總體來看，當前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場進入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，全年房價穩(wěn)中有降目標有望實現(xiàn)。陳志表示，下一步，北京將全面鞏固和擴大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價格停漲為主，降價項目繼續(xù)明顯增加。

　　■ 追問

　　中介倒閉是否會蔓延？

　　近一段時間，北京等地的二手房中介出現(xiàn)了大批倒閉的現(xiàn)象。這種狀況是否會蔓延？陳志表示，北京中介機構(gòu)關(guān)店現(xiàn)象事實上是全國各大城市二手中介行業(yè)現(xiàn)狀的一個縮影，而中介企業(yè)倒閉現(xiàn)象目前并不多見，真正稱得上倒閉的通常是只有一家門店的家庭作坊式中介公司。
　　他表示，對二手中介行業(yè)來說，旺季開店搶占市場、淡季關(guān)店降低成本，是正常的經(jīng)營策略。目前的市場環(huán)境對大中型中介機構(gòu)來說，只能稱之為困難，尚未成為災(zāi)難。