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    1. 劉明康:房價下跌一半銀行仍不虧本
      2011-11-12   作者:記者 馬文婷 高晨  來源:京華時報
       
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          昨天,2011財新峰會在北京開幕。本次峰會主題為尋找真實的成長。多位官員和學(xué)者在峰會上對中國未來最重要的問題展開了討論。

        劉明康 平臺貸款已清理60%

        “截至9月底,地方融資平臺貸款的清理整頓進度已經(jīng)達(dá)到60%!便y監(jiān)會前主席劉明康昨天透露。
        劉明康表示,在10.7萬億元的地方政府債務(wù)中,80%來自銀行貸款,但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預(yù)、早處置”,整體風(fēng)險可控。他進一步解釋說,由于監(jiān)管當(dāng)局及時要求銀行業(yè)對平臺貸款逐包打開、逐筆評估、逐步整改、保全增信,目前的平臺貸款覆蓋率已有較大改進。
        劉明康介紹,自2008年,銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進行房地產(chǎn)壓力測試,監(jiān)管部門也會進行整體測試,當(dāng)房價下跌40%時,銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%;而最壞的情況發(fā)生,即當(dāng)房價下跌50%,銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%,雖然利息不能回收,但本金沒有問題。
        劉明康透露,由于銀監(jiān)會始終對個人貸款進行區(qū)別對待,區(qū)分首套房和二套房,且從未出現(xiàn)過零首付,所以在個人按揭貸款方面,銀行業(yè)的貸款質(zhì)量相對較高。

        謝國忠 房價掉下來對中國是好事

        獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠昨天指出,如果中國房價掉下來,對國家經(jīng)濟是好事。他認(rèn)為,中國政府只要以后6個月咬咬牙,走過來,中國的未來是非常燦爛的!叭魏稳苏f救市的話,是醉翁之意不在酒,是為了把房地產(chǎn)炒起來,是救自己”。
        “中國的房地產(chǎn)泡沫是爆了。”謝國忠坦言,“去年我認(rèn)為房地產(chǎn)會拖到2012年才會倒,今年上半年我改變了我的看法,下半年就會倒。”他進一步解釋,上半年沒有倒的原因是開發(fā)商把任何和房地產(chǎn)開發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺。但是今天能夠借給他的行業(yè)已經(jīng)借完了,因此房地產(chǎn)大幅度下降是必然的。
        在謝國忠看來,政府如果出手對房地產(chǎn)救市,對中國長期來說就是負(fù)面的。“因為又一次證實中國賺錢的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了,這個經(jīng)濟模式不打破,這個經(jīng)濟是沒有出路的。”

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