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    1. 北上廣深新建商品房庫存2780萬平方米
      2011-11-11   作者:記者 李佳鵬 實習記者 劉麗/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          持續低迷的成交量正在進一步推高樓市庫存量。上海易居房地產研究院10日發布的報告顯示,截至2011年10月底,我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4347萬平方米,與去年同期相比,新增1136萬平方米庫存量,增長約35.38%。一線城市中,北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫存總量高達2780萬平方米,比去年同期增長約38%左右,新建商品住宅存量創階段性新高。報告預計,四季度隨著開發商面臨回籠資金的壓力,會有更多開發商主動降價,加入打折促銷行列。
        和一線城市樓市庫存激增走勢相同,濟南、南京、廈門、杭州4個典型二線城市,新建商品住宅存量從今年3月份以來已連續出現7個月大幅增長,住宅庫存總量高達1567萬平方米,比去年同期增長46.9%。
        對于樓市庫存大幅增長的原因,報告認為,一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運行;二是受今年1月“新國八條”的影響,商品住宅成交量持續低迷。
        報告預計,四季度新建商品住宅存量將繼續增加。一方面,近期國務院總理溫家寶在出訪時關于“使房價回歸到合理價格”的表態,繼續延續了中央政府對于調控的決心。另一方面,隨著全國商品房市場的全面降溫,以及房地產價格“拐點”的確立,購房者對房價下降的期望值增大,開始觀望。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者。
        不過,報告同時指出,隨著房地產調控效果的逐步顯現,明年二季度商品房市場將走向明朗,樓市也有望打破長期的膠著狀態,成交量將有所復蘇,而受今年商品住宅用地成交量下降的影響,明后年住宅供應量也將隨之下降。
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