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    1. 青島市前三季度土地增值稅翻番
      2011-10-26   作者:記者 蘇萬明/青島報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
       
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          青島市地稅局的統(tǒng)計(jì)顯示,2011年1至9月份,青島市通過提高土地增值稅的預(yù)征率和及時(shí)清算,地稅系統(tǒng)組織入庫土地增值稅21.27億元,比去年同期增收12.56億元,增長144.3%。
        土地增值稅作為對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額征收的一個(gè)稅種,是近幾輪房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重要手段之一。同時(shí),由于其全部作為地方財(cái)政收入,也是地方地稅局重點(diǎn)關(guān)注的管理增收點(diǎn)。2011年前三季度,青島市地稅局提高了普通住宅和非普通住宅的預(yù)征率,分別由1%上調(diào)至2%、由2%上調(diào)至3%。
        同時(shí),青島市地稅系統(tǒng)立足眼睛向內(nèi),加強(qiáng)了對土地增值稅的清算管理。青島市出臺了《青島市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理辦法》,嚴(yán)把規(guī)程操作關(guān),明確了清算條件和清算實(shí)施等規(guī)程,制定了全市統(tǒng)一的文書、表格,并建立集體審議制度,確保所有納入清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目,流程環(huán)環(huán)相扣,操作規(guī)范統(tǒng)一。對照商品房明細(xì)表,核實(shí)總面積、住宅面積、車庫面積和配套用房面積,準(zhǔn)確掌握應(yīng)稅面積;對照售房合同、發(fā)票,核實(shí)銷售額,對銷售價(jià)格明顯偏低的,依法進(jìn)行納稅調(diào)整,嚴(yán)格進(jìn)行收入確認(rèn)。此外,青島市嚴(yán)格審核原始憑證,對不能提供合法有效憑證的,不予扣除;嚴(yán)格審核前期工程、建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等開發(fā)成本,并要求房地產(chǎn)企業(yè)按比例分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
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