“這幾天很多媒體都在追問，其實我們的銷售情況還算正常，其實沒有必要糾結(jié)在全年目標上面。”金地地產(chǎn)相關人士昨日向南都記者表示，四季度，金地繼續(xù)按加大推盤量、調(diào)整推盤和開工項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、靈活營銷并繼續(xù)提升產(chǎn)品能力等原則，積極推進銷售。
    各界之所以關注金地，緣于9月份銷售業(yè)績出臺后，作為行業(yè)風向標的領軍房企們集體表現(xiàn)欠佳，尤其是3季度僅84億的銷售額讓金地成為十大房企中完成全年目標最差的房企。“從公布9月銷售業(yè)績的房企來看，超過半數(shù)的大型房企業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，而且還是萬科、中海等龍頭房企，這一信號將刺激市場深度觀望的消費者對于價格深調(diào)的信心。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，新房市場上價格博弈已近白熱化，樓市拐點一觸即發(fā)。

    大型房企首現(xiàn)業(yè)績集體下滑

    截至10月20日，各大房企9月銷售業(yè)績基本報畢。萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷售業(yè)績同比出現(xiàn)下滑。其中萬科、富力已是連續(xù)兩月同比下滑。另外，萬科、富力、合景泰富三家房企三季度銷售業(yè)績同比下滑。有媒體統(tǒng)計的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷售不到全年的75%。
    在這場大房企的銷售“滑鐵盧”中，表現(xiàn)最令人驚詫的是金地。曾經(jīng)在上半年取得過輝煌業(yè)績的金地集團進入下半年以來銷售形勢急轉(zhuǎn)直下，金地上半年的銷售額為113億，較去年同比增長109%，位居各大房企之首。當時金地曾經(jīng)樂觀的表示能“超額完成全年400億的銷售目標”。然而到了三季度末，金地的累計銷售額僅有197億元，在整個三季度只完成了84億元，與金地在上半年預計的“前低后高”走勢相去甚遠。
    數(shù)據(jù)顯示，金地今年1-9月份實現(xiàn)簽約面積145 .9萬平米，同比增長9.6%；實現(xiàn)簽約金額197.3億元，同比增長28 .4%。與全年400億元的銷售目標對比來看，眼下金地集團僅完成不到一半水平。
    “預計目前的政策和市場環(huán)境將在明年延續(xù)。金地將按照自己的戰(zhàn)略規(guī)劃，積極應對，穩(wěn)健發(fā)展。”上述金地人士表示。但對于為何三季度銷售不佳以及全年目標會否下調(diào)，該人士不愿談及。但從金地的簡報來看，金地似乎并沒有放棄全年銷售目標，簡報顯示，在10月和11月，金地旗下有超過20個樓盤計劃入市。

    降與不降的博弈關鍵期

    在限購限貸的背景下，龍頭房企在9月銷售金額同比普遍出現(xiàn)了明顯下滑，這加劇了房企資金鏈逐漸惡化的趨勢。成交量的變化是否已經(jīng)足夠引發(fā)房價的改變？“一方面，房企降價仍存顧慮。在當前滯銷現(xiàn)象增加、有效需求減少的情況下，降價未必能帶動成交量的回升。同時也要為后續(xù)推盤留有價格空間，不敢進行較大幅度的降價。”張月表示，另一方面，持續(xù)的滯銷必然會影響未來的資金壓力。開發(fā)商抗價心態(tài)顯然不會持久，正處于降與不降的博弈關鍵期。
    “目前，金地所進入的很多優(yōu)質(zhì)的二線城市在前一輪的調(diào)控中已經(jīng)被限購了。”金地公司方面亦表示：“金地本身選擇的都是經(jīng)濟實力比較發(fā)達的城市，在持續(xù)城市化進程和人均居住面積擴大的趨勢下，我們不可以低估首次置業(yè)和首次改善這類剛性需求的量，這也是目前支撐樓市成交的主要力量。”
    當剛需成為樓市承接主力時，高端購買力已然疲軟。“一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉(zhuǎn)的企業(yè)，降價的意愿并不大，開發(fā)商也仍存逐利心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月北京降價的多期期房住宅項目中，大型房企比重不足四成。”張月表示，隨著大型房企資金趨緊，降價節(jié)奏或較前三季度加快，而大型房企占據(jù)一線城市約六成的市場份額，受消費者關注程度也較高，未來大型房企項目價格的全面回落，將會引領樓市走向“實降”。