上周,建行在北京的網點率先傳出上浮首套房貸利率的消息。此后幾日從各地不斷傳來多家銀行上調首套住房貸款利率的消息。 銀行上浮房貸利率的真實原因是什么?從多方獲悉,進入第四季度后,銀行信貸早已成捉襟見肘之勢,各家銀行均已著手調整貸款業務,在個人貸款業務中,房屋按揭貸款首當其沖。 業內分析人士認為,信貸規模緊縮導致銀行調整按揭貸款利率,但這背后的原因就是銀行看跌樓市,在市場購買信心愈發不足的情況下,開發商資金回籠壓力陡增,因此,樓市拐點將近。 中國銀行戰略管理部副總經理宗良表示,“第四季度在貸款規模受到擠壓的情況下,銀行不光是在調整個人住房按揭貸款,只是這一領域讓市場非常敏感。” “銀行基于風險防范來提高利率,是符合國際慣例的。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為,相比于其他貸款項目,個人房貸利率的定價是基于風險以及國家政策,這一時期銀行有此動作,其中隱含著市場的一個判斷就是“房價可能會下跌”,這是各銀行選擇上調利率背后的信號。 根據央行營管部近期發布對銀行家的調查顯示,自上季房地產價格預期指數走低進入不景氣區間后,三季度繼續下行,較上季下降12.7點,至34。其中,僅8%銀行家看漲,看跌的銀行家占比逐季上升,至三季度已達40%,52%的銀行家認為房價在下季將維持穩定。
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