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    1. 國慶黃金周北京住宅成交866套 環(huán)比大跌62%
      2011-10-08   作者:  來源:京華時報
       
      【字號

         備受矚目的十一長假樓市在一片冷清中收官,10月1日至6日,北京住宅成交總量為866套,環(huán)比下跌62%。
        樓市遇冷,垃圾也被“冷落”。因為文明素質(zhì)的提高和執(zhí)法力度加強,今年天安門地區(qū)的垃圾比去年同期減少58%。

        樓市

        長假6天僅成交866套
        新舊房成交量均跌新房供應卻猛增

        據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年國慶節(jié)前六天假期,北京住宅成交總量為866套,與去年國慶節(jié)前六天假期的成交量相比下跌了近10%,與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。
        記者十一期間走訪多個項目售樓處發(fā)現(xiàn),與2009年不愁銷售,很多項目在十一長假前三天無人值班相比,今年國慶期間,因為持續(xù)7個月的銷售冷清,開發(fā)商對于今年十一長假格外重視,大部分項目都在加班接待客戶,不少項目也在十一長假期間打出價格打折、送物業(yè)費、送裝修等國慶“大禮”吸引購房者,不過,各大售樓處依舊冷清。
        同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數(shù)據(jù),北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年國慶節(jié)前六天假期,全市新建商品房網(wǎng)簽總量為777套,與去年國慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%,與9月份同期相比下跌了近15%。此外,全市二手住宅網(wǎng)簽總量為89套,與去年國慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%,與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。
        成交量下滑,但新房供應在十一期間猛增。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,十一期間,北京新增住宅供應2089套,與去年國慶節(jié)同期相比上漲21.5%,與9月份最后一周環(huán)比上漲71.6%。其中,遠郊區(qū)縣(延慶、懷柔、密云)中心位置項目均價在10000-12000元/平米之間,近郊區(qū)(房山、昌平、通州)中心位置項目均價在17000-24000元/平米之間。

        【走勢分析】

        打斷9月下旬回暖勢頭

        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱,十一黃金周的到來,打斷了北京樓市9月下旬開始的成交回暖勢頭,尤其是二手住宅市場的成交回暖勢頭。
        胡景暉表示,雖然目前房價有所回落,但是下調(diào)幅度有限,并未達到大部分購房人的心理價位,同時,10月份將有30個左右的新盤計劃入市,其中不乏低價入市樓盤,這也使得部分購房者在國慶期間選擇了觀望等待。此外,十一黃金周的出游熱,使得不少購房人暫緩了購房計劃。
        胡景暉表示,隨著新房市場的降價,二手住宅的價格也出現(xiàn)了明顯的回落,不僅在昌平、通州等郊區(qū)縣房價出現(xiàn)了明顯下調(diào),就連一向被認為北京房價最堅挺的海淀區(qū)二手學區(qū)房,近期價格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢。
        據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至3季度末,北京商品房住宅庫存為112536套,雖然住宅庫存達到了最近2年來的最高點,但是這一庫存量相比2009年初的14.9萬套依然少3.7萬套。
        北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,目前供應和銷售的差距在繼續(xù)拉大,預計北京市場的明顯拐點很可能出現(xiàn)在供應達到頂峰后的1-2個月時間。預計市場在明年一季度可能出現(xiàn)明顯的變化,屆時庫存量可能達到15萬套左右。

        【租房市場】

        房租均價環(huán)比跌5.3%

        十一期間的租賃市場依舊保持了較高的熱度,尤其是CBD、中關村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊的租賃市場,中低價房源依舊搶手。
        據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年十一期間,北京租賃市場成交量雖然與9月份同期相比跌幅超過了45%,但是與去年國慶節(jié)相比,租賃量大幅上漲了78%。
        成交均價方面,今年十一期間北京租賃市場整體交易均價為3060元/月/套,與9月份成交均價相比下跌了5.3%。
        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,目前租賃市場的求租人群大多為已經(jīng)工作的上班族,租賃需求以續(xù)租或改善型換租為主,此類需求使得CBD、中關村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊區(qū)域的租賃市場需求依然旺盛。

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