昨日,廈工股份披露一項交易,公司將向關聯方廈工重工購買包括土地在內的多項資產,交易價格為1.62億元;廈工重工為公司第二大股東,同時也是公司控股股東海翼集團的全資子公司,因而構成關聯交易。
《每日經濟新聞》記者查閱資產評估報告后發現,廈工股份購買的“機器設備”賬面原值僅3.97萬元,折舊后賬面凈值為2613.80元,幾乎等于報廢;但評估值居然高達175.53萬元,是當初買價的44倍,是剩余價值的670倍。
1.62億購關聯方資產
廈工股份昨日公告,公司與廈工重工簽訂《資產轉讓合同》,擬受讓后者持有的位于集美區鐵山路B1地塊以及B2地塊上的建筑物、構筑物、機器設備及土地使用權等部分資產。根據廈門市大學資產評估有限公司出具的評估報告,以2011年7月31日為評估基準日,上述資產賬面凈值為9184.55萬元,評估值為1.62億元,增值7027.12萬元,增值率為76.51%。
資料顯示,廈工重工的法人代表叫王昆東,他既是廈工股份的董事,也是廈工股份控股股東海翼集團的副董事長。除了這層關系外,廈工重工還是廈工股份的第二大股東,持股數量為6999.31萬股,持股比例為8.98%,其同時也是廈工股份控股股東海翼集團的全資子公司,所以該項交易構成關聯交易。
交易資產賬面凈值為9184.55萬元,評估值為1.62億元,增值76.51%,看上去還比較公允;但細看評估報告書后,《每日經濟新聞》記者卻發現不少問題:交易資產中部分土地、建筑物尚無土地證及產權證,而且近乎報廢的設備竟然溢價670倍,這著實讓人難以理解。
報廢設備增值670倍
廈工股份此次購買的土地中,B1地塊面積為13.75萬平方米,B2地塊面積為4.86萬平方米,合計18.61萬平方米。廈工重工取得兩地塊的時間都是2006年3月23日,性質為工業用地,其中B1地塊至今無土地證。無證的還不止土地這一項資產,此次交易的9幢建筑物,僅2幢辦了產權證,其余皆無,甚至有2幢連產權都沒有。其中,土地賬面凈值為2680.97萬元,房屋建筑物類賬面凈值為6502.83萬元,兩項合計9183.8萬元,占此次交易資產賬面凈值9184.55萬元的99.99%。土地評估值為8650.09萬元,房屋建筑物類評估值為7385.56萬元,增值率分別為222.65%、13.57%;兩項合計1.6億元,占了資產評估值1.62億元的98.91%。
所有交易資產中,“機器設備”一項看似占比不大,但增值率最為夸張!
《每日經濟新聞》記者發現,廈工股份購買的“機器設備”賬面原值為3.97萬元,折舊后賬面凈值為2613.80元,賬面凈值占賬面原值的6.58%,已接近一般設備折舊所采用的5%殘值率,即相當于報廢,但評估值居然高達175.53萬元,是當初買進設備價格的44倍,是剩余價值的670倍,莫非都是價值連城的古董?
好在投資者對這項離奇的交易還有否決權,因為交易尚需提交將于10月17日舉行的股東大會審議,根據
《上海證券交易所股票上市規則》、《上海證券交易所上市公司關聯交易實施指引》及《公司章程》的有關規定,屆時廈工重工、海翼集團必須回避。