揭秘樓市降價迷魂陣 先提價再打折

    50萬大禮包、8.6折、9折、降價5萬、迪拜游……中秋期間，樓市“金九銀十”戰役已經打響，各種促銷手段層出不窮。
    然而，購房者最關心的價格到底有沒有降？面對令人眼花繚亂的促銷手段，記者希望能夠從中覓得一些真相。

    記者調查

    樓盤8.8折之后，價格并未降

    中秋節當日，越秀老城區，某地產公司著力打造的豪宅新一期即將開盤，記者收到的手機短信是誠意金8.8折與28888元的購房券。“120多平方米的三房單位是2.7萬~2.8萬元/平方米，160多平方米的四房單位是2.9萬~3.3萬元/平方米。”銷售人員表示。
    記者查看，8.8折之后的優惠價跟其前期推出的價格，最多只能說是持平。最近半年，該樓盤成交28套，成交均價為29671元/平方米。

    分析：先提價再打折

    新盤價格很難說清楚，但是舊盤推新貨而言，降價的幾乎找不到。比如說，金××灣，上一期推出的均價為1.5萬元/平方米，而最近一期為1.7萬元/平方米。有調查顯示，廣州七成老盤推新貨均價上調。
    亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，根據其對珠三角樓盤的調查顯示，目前開發商能夠承受的折扣數從9~8.8折不等。“但實際上就是先提價再打折，比如說某開發商旗下樓盤定價是10000元/平方米，開發商先將價格提至12000元，然后再打8.8折。”
    “如果某開發商在售所有樓盤房價敢下降20%，前期已購的業主肯定會鬧事。”謝逸楓表示，開發商個別盤打8.8折，絕對不是房價拐點的信號。開發商是為了制造市場搶購氣氛和為金九銀十新產品上市炒作做鋪墊。

    連線北京：降價措施實為巧推大戶型

    樓市降價迷魂陣并不是只有廣州。根據鏈家地產統計，2011年截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤，占比約為54%。
    “部分項目價格下降的背后，其實是開發商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價格都會低于小戶型住宅，并非刻意降價。” 鏈家地產首席分析師張月表示，盡管單價下降500~1000元左右，但住宅平均總價卻上漲20萬~30萬元左右，所以這種降價措施的效果并不好。

    8月地產投資增速再回落

    根據國家統計局顯示， 1~8月，全國房地產開發投資37781億元，同比增長33.2%。其中，住宅投資27118億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長13.1%。

    數據說話

    調控一年

    廣州市中心

    價格大漲四成

    更能說明問題的是數據，以廣州市越秀區為例，根據網易房產數據中心的統計，繼7月成交均價首破3萬后， 8月成交均價繼續高企，達30613元/㎡，同比大漲近44%。
    分析指出，越秀區的成交數據，能較好地反映出該區在調控背景下的抵抗力，預計未來仍將保持穩中有升的態勢。
    “金九銀十”，越秀區的新增供應量將有明顯增加，兩大全新項目東方文德廣場以及淘金峯景各有超過600套新貨面市。而且新盤新貨報價均較高。比如愛群薈景灣，“預計價格再度走高，均價將達7萬。”