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解說：房地產(chǎn)市場深度博弈白熱化，一線和二、三線城市房價(jià)表現(xiàn)大不相同，如何看待限購令的市場作用？《今日觀察》正在評(píng)論。
受調(diào)控政策影響，通州區(qū)的房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)在售樓盤銷售大廳，場面顯得冷冷清清，與通州一樣，今年三四月份以來，北京大部分城區(qū)的房屋成交量都出現(xiàn)了明顯的下滑，調(diào)控前，每月大概在2萬套左右，最近這4個(gè)月大多在8千套左右，但房價(jià)總體下降幅度并不大。
近來，商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房價(jià)格的現(xiàn)象開始變得越來越多，新華社援引中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來，一、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象就開始日趨明顯，上海一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。
有從業(yè)者指出，一二手房房價(jià)倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大，標(biāo)志著市場整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆，隨著一手房價(jià)格的持續(xù)調(diào)整，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場很可能進(jìn)入有價(jià)無市的狀態(tài)。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)，價(jià)格上漲城市中，環(huán)比漲幅均未超過1%。一線城市一改往常的微幅上漲，7月保持環(huán)比持平，這無疑對(duì)市場是一個(gè)積極信號(hào)。值得關(guān)注的是，在7月房價(jià)環(huán)比和同比漲幅榜中，二三線城市依然唱主角，特別是未限購城市的步伐，明顯快于限購城市。
以下為話題討論文字實(shí)錄：
主持人：我們欄目有一段時(shí)間已經(jīng)沒有聊過關(guān)于房價(jià)的話題了。
劉戈：沉寂了一段。
主持人：對(duì)，因?yàn)槲覀兏杏X房價(jià)好像還是比較平穩(wěn)的，但是我覺得，在這個(gè)平穩(wěn)之下，好像有時(shí)候感覺還是有一股暗流在涌動(dòng)，但這個(gè)暗流的涌動(dòng)，到底是朝上還是朝下，目前就是在國家推出一系列的調(diào)控措施之后，我們看到現(xiàn)在房價(jià)的現(xiàn)狀怎么樣，是否有可能拐點(diǎn)會(huì)到來？
劉元春（中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長）：從預(yù)期、從供求、從資金面，那么目前的確是一個(gè)就說房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步收緊，要出現(xiàn)變化的這樣的一種狀態(tài)。但事實(shí)上如果我們?cè)僮屑?xì)地解讀這個(gè)數(shù)據(jù)，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，可能有幾個(gè)：第一個(gè)就說進(jìn)一步的調(diào)控政策，現(xiàn)在剛開始，那么對(duì)于像二、三線城市的這個(gè)限購，那么目前像臺(tái)州已經(jīng)開始出來了，但是其他區(qū)域還沒有完全明確；第二個(gè)就是很重要的一個(gè)雖然現(xiàn)在資金面很緊張，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從銀行來的資金流，同比出現(xiàn)了迅猛下降，但是自籌資金這些方面，以及外商投資這些還在上漲。
主持人：還有。
劉元春：還在上漲，所以這樣導(dǎo)致的一個(gè)就是目前資金雖然很緊張，但是與2008年上半年比較、2007年底的時(shí)候比較，還不錯(cuò)。
主持人：形勢沒有那么地嚴(yán)峻。
劉元春：沒有那么地嚴(yán)峻，當(dāng)然第二個(gè)我們還會(huì)看到，庫存量的確在上漲，特別是一線城市，比如說像北京，它的庫存量現(xiàn)在可以夠20個(gè)月的銷售，上海夠19個(gè)月進(jìn)行銷售，那么正常來講，像這樣的一個(gè)庫存量已經(jīng)很高，但是也沒有高過2008年一季度時(shí)候，這幾個(gè)一線城市，它們的庫存量。
所以把這些因素綜合起來，我們認(rèn)為就說未來幾個(gè)月，那么應(yīng)當(dāng)是整個(gè)價(jià)格調(diào)整的一個(gè)疲軟期和波動(dòng)期。
那么但是很重要的一個(gè)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們的房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)銷售量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下調(diào)。那么另外一個(gè)就是房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的調(diào)整，那么中小的房地產(chǎn)企業(yè)，可能它就說進(jìn)行交盤。
主持人：重新的洗牌。
劉元春：重新洗牌這樣的力度會(huì)加強(qiáng)。
主持人：對(duì)。
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：就是這種趨勢的話，非常明顯，比如從庫存量來說，北京的庫存量現(xiàn)在達(dá)到11萬套將近，那么這樣的話也是兩年來的最高，所以它要消化很長時(shí)間。
另外一個(gè)就是資金鏈，那么現(xiàn)在資金鏈，央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字現(xiàn)在上半年的房地產(chǎn)的貸款下降了53%，那么這個(gè)比例還是非常大的，雖然是自籌資金這一部分有所增長，但是這個(gè)增長抵不上這樣一個(gè)下降的幅度，所以兩個(gè)相比較，還是有一個(gè)巨大的一個(gè)缺口，所以的話，資金鏈的緊張程度是提上來了。
另外的話，我們?cè)倏戳硗庖粋�(gè)數(shù)據(jù)，就是環(huán)比，70個(gè)城市，大中城市的環(huán)比增長，在年初的時(shí)候，1月份環(huán)比增長是0.8%，到6月份降到了0.16%，那么10月份的話，就變成了負(fù)數(shù)，那么變成負(fù)數(shù)以后，至少從數(shù)據(jù)上來說，那就可以非常明確地說，拐點(diǎn)就到了。
主持人：我們?cè)賮砜匆幌拢涨罢憬∨_(tái)州市我們知道是發(fā)布了樓市限購的措施，這也是住建部在給出五條標(biāo)準(zhǔn)之后，首個(gè)頒布限購令的城市，接下來一起來了解一下相關(guān)的新聞和背景。
解說：二、三線城市限購，浙江臺(tái)州先行一步，臺(tái)州出臺(tái)政策，購房之前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì)保險(xiǎn)的家庭可在市區(qū)購買1套新建商品住房，對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的本市區(qū)家庭，已有1套及以上住房的市域外家庭，如果購房前，兩年內(nèi)未在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，暫停在市區(qū)購買新建商品住房，違反規(guī)定購房，相關(guān)部門將不給辦理房地產(chǎn)登記。
近年來，臺(tái)州市房價(jià)上漲較快，在周邊一線城市出臺(tái)限購政策之后，投資客大量涌入，今年6月，臺(tái)州住宅樣本均價(jià)為9949元/平方米，相比去年12月份，住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約為2%。此番限購，有望遏制臺(tái)州樓市過快上漲的勢頭。
臺(tái)州房地產(chǎn)中介工作人員：就說限購的話，肯定造成買房人少了，少了之后，觀望人多了，價(jià)格肯定會(huì)適當(dāng)調(diào)整。
解說：近來，一些二、三線城市房地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，近日在山東煙臺(tái)舉行了一次房產(chǎn)會(huì)上，涌入了100多家房地產(chǎn)企業(yè)，其中包括了龍虎、萬科等國內(nèi)房產(chǎn)巨頭。
劉蘭蘭（購房者）：現(xiàn)在基本上一開盤都是7000左右，現(xiàn)在是這樣的問題，說實(shí)話，有點(diǎn)太高了。
解說：二、三線城市限購的話題，時(shí)下備受關(guān)注，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布，對(duì)各地列入新增限購城市名單，五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，提出符合上述條件較多的及兩條以上的城市，建議列入新增限購城市名單，各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一對(duì)媒體表示，限購范圍擴(kuò)大至二、三線城市，本身并不是一個(gè)新政策，而是對(duì)原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，一定時(shí)期，一定程度上，可以使當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售量下降，抑制房價(jià)過快上漲。
主持人：剛才我們看了這條片子，我不知道兩位評(píng)論員，給我們臺(tái)州出臺(tái)的限購令，給一個(gè)評(píng)價(jià)，給不給力，有沒有起到很好的遏制的作用？
劉元春：應(yīng)該說，這個(gè)限購令肯定會(huì)起到很好的一個(gè)效果。為什么這么談呢？因?yàn)槟壳皝碇v，就說二線、三線城市的這樣的一個(gè)價(jià)格上漲的，它一個(gè)很核心的力量，一個(gè)是城市化，另外一個(gè)是外來游資。
主持人：投機(jī)的資金太多。
劉元春：投機(jī)資金太多，所以這樣的話，限購很重要的一個(gè)，就說他要限制這種投資性和投機(jī)性的這種，以及對(duì)于這種無業(yè)，這一種外來人員的這樣的一種購買行為。
主持人：對(duì)。
劉元春：對(duì)于臺(tái)州這樣的一些區(qū)域，實(shí)際上外來人員是很多，所以說，這個(gè)來講，我想在短期來講，他會(huì)收到一個(gè)非常明顯的一個(gè)效果。那么另外一個(gè)就是我們從目前就說限購的這一個(gè)一線城市和一些不限購的一些城市的價(jià)格漲幅來看，那么很明顯，限購的城市的漲幅明顯要低于非限購的這個(gè)，并且這個(gè)低的幅度從今年1到7月份，是接近0.17個(gè)百分點(diǎn)，那么這個(gè)是很明顯的。
主持人：對(duì)。
劉元春：所以從這個(gè)角度來看，就是我們限購能夠起到一定的效果。那么第二個(gè)從目前我們整個(gè)房地產(chǎn)市場的狀態(tài)來看，應(yīng)當(dāng)說我們的泡沫是比較嚴(yán)重的，同時(shí)這種炒作行為、投資行為是比較明顯的。因?yàn)槿绻覀儚拇髷?shù)來看，我們現(xiàn)在人，城市人均居住面積33平米，那么這個(gè)來講，在全世界應(yīng)該屬于一個(gè)中等水平，但是為什么我們價(jià)格水平卻是偏高的一個(gè)狀態(tài)，那么跟這個(gè)泡沫問題，那么治理泡沫里面，短期里面直接針對(duì)這種泡沫需求，那么是有效的一個(gè)措施的。
劉戈：對(duì)，臺(tái)州這個(gè)地方，上半年因?yàn)槌促u地票，那么曾經(jīng)一時(shí)的話，就是在房地產(chǎn)市場引起大家的強(qiáng)烈的關(guān)注，所以現(xiàn)在它成為這樣的二、三線城市里面的第一批開始進(jìn)行限購的城市，也有一定的必然性，就說它這種炒作的氣氛。
主持人：漲勢太猛。
劉戈：非常的濃烈，就說他漲勢本身的話，也不算太強(qiáng)，但是就是炒作的這種氛圍特別強(qiáng)烈，所以這個(gè)地方當(dāng)?shù)氐恼约耗米约洪_刀，我覺得它有一定的必然性；另外的話，我們從這個(gè)就是剛才劉教授講，就是從現(xiàn)在來看，那些沒有限購的城市，的確，尤其是沒有限購的一些在本省里沒有非常重要的一些城市，那么它漲的勢頭非常明顯。
那么7月份，同比上漲5%以上的城市總共有29個(gè)，這29個(gè)城市里面，其中有15個(gè)是沒有限購的城市，那么最高的是丹東，漲幅達(dá)到了9%，其他還有秦皇島，還有洛陽，還有岳陽，還有牡丹江等等這些城市，這些城市你放在全國范圍里面，它都不是特別大的、特別有名的城市，但是你放在它本省里面看，因?yàn)槭?huì)城市進(jìn)行了限購。那么次要一些的，這個(gè)時(shí)候它們就受到的影響非常大，所以的話，從這個(gè)數(shù)據(jù)你來看，就是這些城市限購和不限購，對(duì)于房地產(chǎn)房價(jià)的增長的話，這種關(guān)系非常的密切。
主持人：那么二三線城市是否需要進(jìn)行限購，我們也是聯(lián)合數(shù)字100研究公司，做了這樣一個(gè)調(diào)查，我們來看看他們是怎樣說的，其中63.60%，就是大部分的朋友都認(rèn)為是“需要限購”的，那么處在深度博弈當(dāng)中的房地產(chǎn)市場在新一輪政策的影響之下，它的走勢將會(huì)怎么樣？二、三線城市出臺(tái)的限購令，真的會(huì)讓房價(jià)逐漸地降下來嗎？稍候我們回來和兩位評(píng)論員繼續(xù)進(jìn)行探討。
解說：降價(jià)才是硬道理，今年樓市的“金九銀十”會(huì)給誰帶來驚喜？未來調(diào)控目標(biāo)又該如何落實(shí)？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，隨著二、三線城市房產(chǎn)限購令的到來，那么今年的“金九銀十”會(huì)和以往呈現(xiàn)怎樣不同的景象，接下來一起來看短片。
解說：“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，記者這幾天在廣西北海采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市民的觀望情緒比較濃厚。
市民：不想在這段時(shí)間買房，因?yàn)檫@段時(shí)間房價(jià)不是太好，不太穩(wěn)，要再觀望一下。
解說：“觀望”這個(gè)詞折射的市場變化近幾年來可謂起起伏伏：2008年，受美國次貸危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀的影響，各地交易量進(jìn)入“冰河時(shí)期”，“金九銀十”最后以“銅九鐵十”慘淡收?qǐng)觥?/P>
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比下降0.1%，房價(jià)漲幅環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。
當(dāng)年10月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。這一政策信息清晰地表明國家將在加快住房保障的基礎(chǔ)上，支持自住和改善性購房，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。
2009年，很多開發(fā)商選擇“以價(jià)換量”的營銷策略，成交量穩(wěn)步回升，多個(gè)城市迎來了樓市的回暖。4月到10月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲。僅2009年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格就同比上漲3.9%。
由于2009年到2010年初部分城市出現(xiàn)房價(jià)、地價(jià)過快上漲的勢頭，2010年4月份，國家出臺(tái)了新“國十條”，對(duì)投資性需求進(jìn)行了嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。但進(jìn)入9月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新動(dòng)向，一線城市房價(jià)仍在高位徘徊的同時(shí)，個(gè)別地區(qū)新建住宅銷量大幅增長，樓市有回暖的跡象。這對(duì)于在嚴(yán)厲調(diào)控下一直處于焦灼狀態(tài)的房地產(chǎn)市場來說，一石激起千層浪。有些處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者坐不住了，加快了看房的步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手買房。9月底，國家有關(guān)部門出臺(tái)新的五項(xiàng)政策，強(qiáng)化政策落實(shí)力度，再次穩(wěn)定市場預(yù)期。
今年樓市“金九銀十”會(huì)旺嗎？《中國房地產(chǎn)報(bào)》特約撰稿人顧海波認(rèn)為，今年樓市一線城市“金九銀十”難再續(xù)。二三線城市可能由于限夠購令的不同步、不系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)所謂的“趕末班車”現(xiàn)象，但空間不會(huì)太大。
主持人：現(xiàn)在房價(jià)到了一個(gè)相對(duì)比較敏感的博弈期，那么在一系列政策的調(diào)控之下，今年“金九銀十”的表現(xiàn)將會(huì)怎么樣？可能房地產(chǎn)商也會(huì)有一些心理準(zhǔn)備。
劉元春：今年來講，肯定會(huì)較以往來講，會(huì)有一些比較大的變化，那么這個(gè)大的變化，如果從正常來看，第一個(gè)就說，我們通過限購之后，大量的一些投資性和一些投機(jī)性的這種需求，可能會(huì)迅速地消失。
第二個(gè)就是由于經(jīng)過去年4月份以來和今年1月份和7月份這樣的一種層層加碼，我們的剛性需求的很多人，那么已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下滑這樣的一個(gè)預(yù)期，特別是在近期，所以因此我們的這種剛需這一塊，它會(huì)進(jìn)入到強(qiáng)烈的一個(gè)觀望期。
主持人：對(duì)。
劉元春：那么當(dāng)然第三個(gè)很重要的一個(gè)就是我們所看到的，中小企業(yè)的這一個(gè)，他們可能會(huì)進(jìn)行一種大幅度的這樣的一種售盤的這樣一些行為，把他的一些樓盤交給大房地產(chǎn)商來進(jìn)行統(tǒng)一處置，或者甚至進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)等等這樣的一些，那么市場結(jié)構(gòu)有一些重大（變化）。
那么當(dāng)然第四個(gè)很重要，我們會(huì)看到，可能局部的區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一些房地產(chǎn)商開始進(jìn)行一些暗降，這樣的一些銷售措施，甚至出現(xiàn)明降的這樣一種措施，通過降價(jià)來保住他的整個(gè)資金流的這種回流，但是如果我們要想在“金九銀十”出現(xiàn)一個(gè)就是價(jià)格明顯下降，讓消費(fèi)者感覺到，馬上就能夠有一個(gè)……
主持人：也是不太可能。
劉元春：我覺得這種現(xiàn)象概率很小。
主持人：對(duì)。
劉元春：同時(shí)出現(xiàn)一個(gè)就說，在價(jià)格不下降的同時(shí)，銷售量出現(xiàn)一個(gè)放量，使房地產(chǎn)商的這種資金緊張的局面，得到一些緩解的概率，基本上是沒有的。所以說“金九銀十”，今年的變化很大，我們的房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)沒有多少驚喜，那么消費(fèi)者還需觀望。
劉戈：通常情況下，八、九、十、十一，這4個(gè)月份加起來銷售量在很多城市的話，都占到了全年銷售量的一半，所以的話，大家就有，其中的尤其是9月份和10月份，銷售量最大，所以大家有“金九銀十”之說。但是這“金九銀十”真的是房地產(chǎn)開發(fā)商的“金九銀十”，它不是購房者的“金九銀十”，對(duì)吧，購房者是因?yàn)樗赡苡^望一段時(shí)間的話，一般的話在8、9月份，這樣的從氣侯來說，而且為了迎接春節(jié)，這個(gè)時(shí)候，他會(huì)出手，所以的話，造成了這樣一個(gè)結(jié)果，但是如果大家對(duì)于整個(gè)的預(yù)期，就是認(rèn)為房價(jià)……
主持人：都會(huì)往下降。
劉戈：會(huì)往下跌的這種情況下，那大家寧愿等一等，所以的話，即將到來的“金九銀十”，我估計(jì)就會(huì)變成“銅九鐵十”。
主持人：慘淡一些。
劉元春：往下跌一個(gè)檔次。
主持人：那么就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的房價(jià)問題，我們繼續(xù)看一下網(wǎng)友的評(píng)論，我們看看第一位朋友他說，“限購令高懸，百姓對(duì)于房價(jià)的觀望氛圍會(huì)更加地濃厚，今年樓市的“金九銀十”可能無法如期而至”，就正如對(duì)剛才兩位評(píng)論員所說，“9月樓市供應(yīng)量可能會(huì)增加，但是成交量或許并不理想，對(duì)于開發(fā)商而言，加快推盤速度，降價(jià)促銷，加速資金的回籠，或許是明智之舉。”這是很多朋友的共識(shí)。
我們?cè)賮砜纯催@位朋友，他說“限購令實(shí)行了這么久，感覺房價(jià)沒有得到根本的抑制，限購政策只是暫時(shí)性的對(duì)資本進(jìn)行壓制，并不能從根本上解決房價(jià)問題，治理高房價(jià)，以及囤積房的行為要嚴(yán)厲打擊，對(duì)多房要以重稅進(jìn)行制約，加強(qiáng)稅收方面來抑制房價(jià)的過快上漲”。
我們聽一下特約評(píng)論員他們會(huì)有怎樣的觀點(diǎn)。
徐滇慶（加拿大西安大略大學(xué)終身教授）：民間正常的需求，依然非常旺盛，更重要的是投機(jī)需求，依然存在而且非常強(qiáng)盛，主要原因是有很大的資金流，無論是在民間，還是在銀行的儲(chǔ)蓄上，海外由于金融市場不斷地波動(dòng)，還會(huì)有一些錢流入中國，當(dāng)這些資金流入中國的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他投資的渠道很窄，那么必然會(huì)有相當(dāng)多的一筆資金，涌入房地產(chǎn)市場，很有可能導(dǎo)致房價(jià)的上升，這個(gè)是問題的核心所在，所以，是否有“金九銀十”，這要看資金流的流動(dòng)，關(guān)鍵還在于疏導(dǎo)。
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員）：一線城市的成交量和房價(jià)，都出現(xiàn)了一些松動(dòng)，由于金融的緊縮政策，特別是調(diào)整存款準(zhǔn)備金，不僅是開發(fā)商貸款困難，連地方政府儲(chǔ)備土地貸款困難，連消費(fèi)者購房也出現(xiàn)了貸款困難的情況，加上第二次限購，住建部也對(duì)40個(gè)城市住房信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，加上保障房今年的推進(jìn)，今年至少在數(shù)量上，這1000萬套基本上是可以保證開工，所有的這些因素就注定了房價(jià)的回落這是一個(gè)大的趨勢。
主持人：限購在一段時(shí)間可以起到相對(duì)的抑制作用，但是對(duì)于中長期而言，怎樣讓調(diào)控的目標(biāo)真正能夠落實(shí)，并且能夠長期延續(xù)下去，兩位評(píng)論員有怎樣的建議？
劉戈：我是覺得，限購這件事情，真的可以研究，是不是可以變成法，那么變成一個(gè)長期的可預(yù)期的這樣的一個(gè)結(jié)果，那么這樣的話，這種炒作的話，可能就會(huì)緩解下來，因?yàn)槿绻怯辛诉@個(gè)明確的預(yù)期的話，那么這個(gè)炒作的話，永遠(yuǎn)會(huì)存在。
劉元春：限購為主題的這樣本身是一個(gè)短期措施，那么對(duì)于房地產(chǎn)的一個(gè)健康的發(fā)展，首先第一個(gè)，就說整個(gè)市場的供求平衡，還是很重要的，那么目前來講，我們所看到的，整個(gè)供給小于需求的這種狀況，從2005年以來是一直持續(xù)的，所以這是一個(gè)很重要的一個(gè)，第二個(gè)就是供給的這種結(jié)構(gòu)……
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