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    1. 二三線城市限購標準出爐 各地執行在即
      2011-08-17   作者:記者 于祥明  來源:上海證券報
       
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          二三線城市樓市限購令即將出臺。
          記者16日獨家獲悉,住建部已經下發文件,要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,并給出限購五大標準。這意味著住建部已經在督促地方政府,預計8月份二三線城市限購令靴子落地。
          住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括:其一,根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市;其二,將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;其三,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四,位于已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;其五,群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
          住建部建議,凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。
          記者注意到,這五大標準為二三線城市限購指明方向,均有很強的操作性。僅第一條,至少就有10個城市名列其中。值得一提的是,本周四,國家統計局將發布7月份70個大中城市房價,漲幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。
          有機構統計,在70個城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%,而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。
          業內人士分析指出,限購依然是目前最有效的樓市調控手段,二三線城市限購令若在8月底前出臺,首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈,隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。

          ■ 新一輪限購令聚焦

          限購或一輪緊似一輪 樓市調控著眼長期長效

          記者獲悉,近日住建部下發文件,進一步落實房地產調控政策,要求各省在8月20日之前將所轄各城市的上半年房地產市場調控工作情況上報。文件中,住建部給出了新增限購城市名單的5條建議標準,并建議凡符合其中2條者就納入限購范圍。
          記者仔細梳理發現,5大標準在指明限購方向的同時,均具備很強的操作性。
          以第一條標準為例,即:根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市。記者發現,符合該標準的二、三線城市至少達到10個。

          住建部正研究相關政策使房地產“去投機投資化”

      房地產調控持續性、不減弱的信號還在持續傳遞。記者從權威渠道獲悉,住建部正協同有關部門研究相關政策,使房地產去投機投資化,回歸到正常理性的軌道上來。
          不過從目前情況來看,限購這一措施儼然已成房地產調控最為有效的手段之一。
          住建部政策研究中心副主任王玨林向記者直言,限購政策強制介入市場雖然略顯“無情”,但是由于我國房地產市場并不完善,為了保證更多居民和消費者的利益,限購“雖不合情,但合理”。

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