進(jìn)入暑期，蘭州房屋租賃市場(chǎng)重新出現(xiàn)“一房難求”的局面，與年初相比，房屋租金普漲10%以上。而對(duì)蘭州市近年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注發(fā)現(xiàn)，在蘭州市房屋租賃交易相對(duì)集中的中心城區(qū)及近郊區(qū)域，中小戶(hù)型面積房屋房租價(jià)格水平在2008年夏季至今的三年時(shí)間里接近翻一番。
高企的房?jī)r(jià)成為帶動(dòng)蘭州房租持續(xù)上漲的最主要因素之一，部分潛在購(gòu)房人群因觀望進(jìn)入租房市場(chǎng)，城鎮(zhèn)化過(guò)程中產(chǎn)生的租房市場(chǎng)需求，使蘭州市中心城區(qū)及近郊租房市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí)物價(jià)水平的大幅度提高也成為房租價(jià)格上漲的重要因素。
盡管政府部門(mén)出臺(tái)了對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的管理措施，但與對(duì)新建商品房調(diào)控效果不同，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系并未改變。相關(guān)專(zhuān)家建議，政府對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的重視程度應(yīng)該增加，應(yīng)繼續(xù)加大管理力度規(guī)范租賃市場(chǎng)行為，并主動(dòng)培育健全的房屋租賃體系。
蘭州部分區(qū)域房租三年翻一番
中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入暑期以后，中心城區(qū)及近郊區(qū)域房屋租金再次出現(xiàn)集中上漲，與今年年初的租金水平相比，房屋租金普漲15%以上。
蘭州市瑪雅房屋等中介機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)顯示，在蘭州市中心城區(qū)，進(jìn)入7月份以后一套65平方米左右的簡(jiǎn)單裝修房屋月租價(jià)格在1500元左右，而在今年6月份以前，同樣區(qū)域同等戶(hù)型房屋的租金水平為1000至1300元。同樣的，目前蘭州市中心城區(qū)90平方米左右的房屋的月租價(jià)格在2400元左右，而今年初其租金水平為2000元左右。
不只是中心城區(qū)，蘭州市近郊區(qū)域的房租價(jià)格也出現(xiàn)迅速上漲。在蘭州市雁灘板塊“城中村”存在許多居民自建的出租房屋，其中不帶衛(wèi)生間、面積僅有10幾平方米的單間房屋的月租都漲到四五百元，而在今年初，此類(lèi)房屋的月租為300元左右。在蘭州市房屋租賃交易相對(duì)集中的中心城區(qū)及近郊區(qū)域，中小戶(hù)型面積房屋房租價(jià)格水平在2008年夏季至今的三年時(shí)間里接近翻一番。
以蘭州市目前居住人數(shù)最大的住宅小區(qū)之一“新港城”為例，該樓盤(pán)及周邊是蘭州市二手房交易和房屋出租量較大的區(qū)域。2008年夏季，二室二廳100平方米左右的房屋出租價(jià)格為1000元左右，2011年初上漲至2100元，至2011年夏季，該區(qū)域同戶(hù)型房屋租金上漲到了2500元左右。在接近3年時(shí)間里，這里的房屋租金價(jià)格上漲了1.5倍。
從2010年開(kāi)始，蘭州市租房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入到一個(gè)上升通道，各區(qū)域房租價(jià)格普遍上漲。但與此同時(shí)，許多中介公司反映出租房源仍然短缺。特別是進(jìn)入暑期以后，許多剛畢業(yè)大學(xué)生進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，由于其自身經(jīng)濟(jì)能力，使市區(qū)和許多高校周邊的小戶(hù)型房屋租金水平快速上漲。
高房?jī)r(jià)、高物價(jià)等多因素造成房租持續(xù)上漲
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于蘭州這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市而言，房租價(jià)格的持續(xù)上漲首先同房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)相關(guān)。
近年來(lái)蘭州市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，與東南沿海一些城市房?jī)r(jià)停止上漲甚至出現(xiàn)回落不同，到目前為止，蘭州市房?jī)r(jià)仍然在繼續(xù)上漲之中，只是與前期相比，房?jī)r(jià)漲幅稍微減少。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，甘肅省省會(huì)蘭州市6月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了8.2%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居第二位，成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，這一漲幅已經(jīng)接近蘭州市政府確定的2011年新建住宅價(jià)格漲幅不超過(guò)9%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。
蘭州市房租價(jià)格的持續(xù)上漲與高企的房?jī)r(jià)相關(guān)聯(lián)。以“新港城”為例，近年來(lái)該區(qū)域新建商品房的銷(xiāo)售價(jià)格由2008年初的每平方米4500元，上漲到了目前的每平方米9000元以上。而同期該區(qū)域的房租水平上漲超過(guò)了1倍以上。
與此同時(shí)，物價(jià)水平的持續(xù)走高也成為房租價(jià)格上漲的重要因素。
雁灘板塊“城中村”區(qū)域的單間房屋是蘭州市大量低收入群體的租房選擇。進(jìn)入夏季后，該區(qū)域房租價(jià)格普遍上調(diào)，一些房主說(shuō)，不是他們跟風(fēng)漲價(jià)，而是因?yàn)槌鲎馐杖胱鳛樗麄冎饕纳钍杖雭?lái)源，從去年底以來(lái)，各類(lèi)物價(jià)上漲太快了，他們不得不提高租金。
另外，大量外地務(wù)工者和流動(dòng)人口進(jìn)入、近年來(lái)大規(guī)模城市建設(shè)拆建造成的萬(wàn)余戶(hù)需要租房的家庭，以及每年都會(huì)增加的大量畢業(yè)生，在房屋租賃市場(chǎng)供需雙方均產(chǎn)生影響。蘭州房屋租賃市場(chǎng)的剛性需求量很大，而房租市場(chǎng)房源供應(yīng)有限。
值得注意的是，蘭州市一些房東對(duì)租金上漲的預(yù)期增大，部分房東甚至“壓房待租”。而這種做法造成蘭州房屋租賃市場(chǎng)上對(duì)于房租上漲的普遍預(yù)期。
應(yīng)更加重視房租市場(chǎng)體系培育和管理
盡管政府部門(mén)出臺(tái)了對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的管理措施，但與對(duì)新建商品房調(diào)控效果不同，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系并未改變。
瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章說(shuō)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)控，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房市場(chǎng)買(mǎi)房和賣(mài)方同時(shí)觀望的情形，對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。賣(mài)方不肯降價(jià)，部分房主將其房屋推入租賃市場(chǎng)，但是他們的前提是高房租，“如果不是高房租，他們寧可不出租”；另一方面，賣(mài)方因?yàn)橛^望而推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而進(jìn)入租房市場(chǎng)，客觀上增加了租房需求。
長(zhǎng)期關(guān)注蘭州市房屋市場(chǎng)的蘭州搜房網(wǎng)總經(jīng)理馬志新認(rèn)為，與商品房不同，房租市場(chǎng)更加市場(chǎng)化，有效的房源供應(yīng)是保持房屋租金穩(wěn)定的最重要原因。但目前，蘭州房屋租賃市場(chǎng)上有效的房源供應(yīng)不足。
馬志新說(shuō)：“不是沒(méi)有房屋，而是區(qū)域、交通、戶(hù)型等條件適宜租住的房屋太少。”因?yàn)榕c中小戶(hù)型房屋“一房難租”同時(shí)存在的另一個(gè)現(xiàn)象是，許多面積大、環(huán)境好用于出租的新建房屋，因?yàn)閼?hù)型面積大，普通租房者很難承受其租金，因而其租金上漲的幅度并不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府部門(mén)在調(diào)控樓市、增加保障房供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)該給予房屋租賃市場(chǎng)更多的關(guān)注，應(yīng)加大對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，減少許多求租者和房東私下交易的行為，建立比較完成的房屋租賃體系，使出租和求租雙方的利益均得到保障，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。
同時(shí)，面臨大量有出售意愿的房屋并沒(méi)有進(jìn)入租房市場(chǎng)供應(yīng)、長(zhǎng)期閑置的現(xiàn)實(shí)，政府部門(mén)應(yīng)該通過(guò)降低房屋租賃交易繳納費(fèi)用等方式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)這些房屋進(jìn)入租房市場(chǎng)，主動(dòng)培育房屋租賃市場(chǎng)，以期建立一套具有高、中、低不同檔次，兼顧不同收入群體的租房供應(yīng)體系，從根本上改善租房市場(chǎng)供需失衡現(xiàn)狀。