<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 住建部稱限購年內不取消 三線限購名單月底或出
      2011-07-30   作者:記者 楊仕省  來源:華夏時報
       
      【字號

        “尚未確定,但可以肯定的是限購年內不會取消。”針對住建部正草擬的新一輪限購城市名單的說法,住建部一官員表示,下半年政策放松的可能性幾乎沒有。
        7月22日,中共中央政治局召開會議提出,要堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調;7月12日,國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍,抑制二三線城市房價過快上漲。有專家據此判斷,限購會持續實施至2012年初,在未來的1-2年內,樓市將迎來實質性調整。
        “只要中央調控政策不變、‘限購令’等持續,房價則‘穩中微降’,反之,‘穩定、忐忑、平衡’是主旋律,未來1年內,房地產市場將繼續量縮價穩,或者形象地說是‘溫水煮青蛙’。”上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波告訴《華夏時報》記者,目前,穩定壓倒一切,房價的波動因此不會太大,而這種“明調控、暗托市”的結果相對理想。
        至于當下輿論關注的焦點,則是限購至三線城市名單何時遴選完成并擇機發布。中原地產總監張大偉7月28日在接受本報記者采訪時預測,“應該在8月底,以應對金九銀十!

        限購城市“消化”不良

        自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來,相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看,住宅無論是期房還是現房,成交量都大幅縮水。不僅如此,限購帶來的連鎖反應還包括,樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
        截至目前,北京商品房可售房源已達10.8萬套,北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月,該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。中原地產的監測數據顯示,寧波商品房庫存的消化周期已達到29個月,杭州22個月,上海13個月,深圳、武漢、蘇州均超過15個月。
        不僅是開發商,受限購影響深刻的還有地方政府,“慘淡”的賣地成績單便是明證。開發商拿地熱情下降,直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發布的全國130個城市土地出讓金“半年報”也顯示,北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期,降幅最小的上海達到了21.97%,而上漲的5個城市則均為二三線城市。
        對此,顧海波認為,土地財政掣肘二三線城市限購,因為限購令落實好壞的關鍵取決于地方政府的積極性!叭ツ辏城市就已成為房產商投資的熱土。”北京浙江企業商會副會長陳俊曾告訴記者,開發商今年的很多銷售額都來自于不限購的二三線城市。多位專家認為,部分二三線城市房價較快上漲,部分原因包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉移助推。
        四川一地方官員則坦言,隨著限購令的進一步擴大,開發商將在短期內暫緩拿地或不拿地,地方土地出讓收入還會減少,實施限購政策并不積極,“地方政府的抉擇越發艱難!

        三線城市成為新焦點

        “二三線城市房價的快速上漲,已引起了決策層的擔心!睆埓髠シQ,一線城市因限購而擠出的投機資本進入的城市將導致更大的風險。
        國家統計局顯示,6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二三線城市,包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等,取代“北上廣深”成為領漲主力,而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。
        據記者了解,除了已經參與首輪限購的省會城市之外,那些房價漲勢逼人的三線城市尤其成為住建部關注的地方,包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關等。以秦皇島來說,官方統計顯示,6月其新建商品住宅的價格指數同比漲幅達到8.6%,“位居全國第二。”
        尤其值得注意的是,某些近年房價漲幅較快的三四線城市并不在限購之列,比如榆林、鄂爾多斯等并不限購。“這些位列國內樓市投資者最活躍的城市,房價五六年間上漲六七倍甚至十倍!苯眨疾爝^鄂爾多斯的莊凌顧問董事總經理張映光告訴《華夏時報》記者,鄂爾多斯的房價上漲源于過多的熱錢所致,估計也將納入限購之列。
        “除了房價上漲過快外,房地產開發投資增速過快,也成為住建部選擇限購的另一重要參考指標!钡犊偷禺a顧問機構董事長謝逸楓表示,這其中要數秦皇島最為明顯,自今年3月以來,秦皇島房地產投資出現大幅增長,1-5月達到45.68億元,同比增長32.6%。
        “遴選新一輪限購的二三線城市名單,將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標!币晃唤咏〗ú康膶<掖_認,如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準,而未出臺限購政策,住建部就會做相應的督促工作。
        “新一輪的限購城市,將從這些城市中產生!敝x逸楓稱,即便是那些已經納入第一批的限購城市,也會繼續限購。
        在這方面上海已經作出了選擇。7月26日,上海房管局發布的“新滬四條”明確規定,非戶籍居民補稅購房的,個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起的前2年內累計繳納滿12個月”的規定,補繳的不予認可。

        調控兩難延續

        毋庸置疑,當前房地產市場調控正處于關鍵時期。上半年未限購城市房價無一下跌,已成為中央“限購令”再加碼的一大因素。不過,對土地財政有依賴的地方政府未必樂意。
        不少專家認為,即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國,樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。從市場來看,三線城市數量眾多,樓市發展水平參差不齊,不可能采取全部開展限購!叭绻麅H僅在少數典型城市進行限購,于大局無礙,結果無非是按下這里起來那里!敝x逸楓說,限購已陷入兩難困境。
        對于限購可能在二三線城市鋪開,業界其實也有質疑的聲音:盲目對房價上漲過快的二三線城市實施限購,不但沒起到遏制房價上漲的效果,反而導致越限越漲的局面,影響地方經濟發展。
        但從國務院近日發布的“新國五條”看,未來房地產調控目標依然是針對房價,遏制投資投機炒房需求!霸跇鞘姓{控進行到關鍵時刻,‘新國五條’重點強調了限購政策,顯示了政府調控的決心!苯邮鼙緢笥浾卟稍L的多位專家認為,下半年,如何將政策調整到讓各方能夠平衡的節點,是擺在住建部面前的一大難題。
        “這是調控處于博弈狀態的真實寫照。”顧海波說,今年年初在住建部的三令五申下,各地的限購政策得以延續至今,若限購令一旦取消或放松,很可能會引起市場的反彈。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · 住建部:11月底前可開工千萬套保障房 2011-07-27
      · 住建部研究立法規范公務員福利分房 2011-07-17
      · 住建部將督查保障房落實情況 2011-07-16
      · 住建部擬赴熱點城市摸底樓市 2011-07-16
      · 住建部急查二三線城市樓市 將起草新限購名單 2011-07-16
       
      頻道精選:
      ·[財智]中國概念股造假危機不斷 在美遇寒流·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
      ·[思想]觀點擂臺:奢侈品,降稅的糾結·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 天堂亚洲日本va中文字幕 | 亚洲高清乱码AV在线播放 | 亚洲中文不卡DvD | 日韩国产欧美精品一区二区 | 亚洲码一区二区三区 | 中文字幕乱码亚洲无线码三区 |