國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速較快，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長(zhǎng)36.1%。但專家提醒說(shuō)，房企日趨緊張的資金鏈，可能會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尤其是商品房投資的后續(xù)動(dòng)力。
　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)答記者問(wèn)時(shí)表示，主要原因一是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較高，利潤(rùn)率相對(duì)比較高，這樣開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)力度。房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開(kāi)工，一個(gè)新樓盤開(kāi)工后，一般需要兩到三年建設(shè)資金，所以后續(xù)資金也要持續(xù)增加。二是今年以來(lái)保障房建設(shè)的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加。此外，固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅比較大，也是增速快的一個(gè)原因。
　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，總體看，如果保障房能按計(jì)劃執(zhí)行，僅保障房建設(shè)就將增加8000億元到10000億元投資，即使商品房投資增速有所回落，今年房地產(chǎn)投資仍將保持在30%以上的增速。房地產(chǎn)投資仍然是推動(dòng)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。
　　不過(guò)有專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)趨于緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資。記者注意到，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資和自籌資金同比增長(zhǎng)繼續(xù)走高，利用外資438億元，同比增長(zhǎng)75.5%，自籌資金為16463億元，同比增32.7%，在其他資金中，個(gè)人按揭貸款則同比下降了7.9%。
　　另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類，截至7月13日，已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的51家上市房企中，僅有18家中期業(yè)績(jī)預(yù)增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績(jī)預(yù)喜的上市房企合計(jì)有25家，占比僅為49%。而在已公布2011年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的970家上市公司中，業(yè)績(jī)預(yù)增的比例74.9%，相比之下，已公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)水平明顯低于上市公司整體盈利水平。
　　包括金地集團(tuán)在內(nèi)的5家上市房企業(yè)績(jī)略減，首開(kāi)股份、濱江集團(tuán)等9家上市房企業(yè)績(jī)預(yù)減，還有5家首虧，7家續(xù)虧。其中，有4家上市房企中期預(yù)告凈利潤(rùn)最大下降幅度超過(guò)200%，預(yù)告首虧的津?yàn)I發(fā)展中期凈利潤(rùn)下降幅度最大，達(dá)384.19%，虧損額可能達(dá)到8000萬(wàn)元至1億元。
　　某知名信托公司有關(guān)人士近日透露，國(guó)內(nèi)一家頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張，不得不轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的部分土地使用權(quán)。
　　“下半年商品房投資增速可能逐步回落”，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏預(yù)測(cè)說(shuō)。在她看來(lái)，除開(kāi)發(fā)商的資金較緊張外，另一個(gè)重要原因是商品房市場(chǎng)在國(guó)家宏觀調(diào)控的政策下，需求下降，銷售增速下降，庫(kù)存較多，價(jià)格呆滯，開(kāi)發(fā)商投資積極性不高。
　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤也持類似觀點(diǎn)：“目前房?jī)r(jià)調(diào)控是逐步‘去泡沫化’，今年大城市商品房?jī)r(jià)格存在‘去泡沫化’趨勢(shì)，并在三四季度出現(xiàn)局部拐點(diǎn)，會(huì)在一定程度上打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資商品房的積極性。”