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    1. 投資增速?zèng)_高難掩房企資金隱憂
      2011-07-14   作者:記者 王濤 方燁/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
      【字號(hào)
          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資增速較快,上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元,同比增長(zhǎng)32.9%。其中,住宅投資18641億元,增長(zhǎng)36.1%。但專家提醒說(shuō),房企日趨緊張的資金鏈,可能會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尤其是商品房投資的后續(xù)動(dòng)力。
        對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)答記者問(wèn)時(shí)表示,主要原因一是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較高,利潤(rùn)率相對(duì)比較高,這樣開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)力度。房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定,房地產(chǎn)商不能捂地,拿到地以后半年之內(nèi)就要開(kāi)工,一個(gè)新樓盤開(kāi)工后,一般需要兩到三年建設(shè)資金,所以后續(xù)資金也要持續(xù)增加。二是今年以來(lái)保障房建設(shè)的力度在不斷加大,這方面的資金投入也在增加。此外,固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅比較大,也是增速快的一個(gè)原因。
        國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為,總體看,如果保障房能按計(jì)劃執(zhí)行,僅保障房建設(shè)就將增加8000億元到10000億元投資,即使商品房投資增速有所回落,今年房地產(chǎn)投資仍將保持在30%以上的增速。房地產(chǎn)投資仍然是推動(dòng)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。
        不過(guò)有專家預(yù)測(cè),房地產(chǎn)企業(yè)趨于緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資。記者注意到,上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中,利用外資和自籌資金同比增長(zhǎng)繼續(xù)走高,利用外資438億元,同比增長(zhǎng)75.5%,自籌資金為16463億元,同比增32.7%,在其他資金中,個(gè)人按揭貸款則同比下降了7.9%。
        另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示,按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類,截至7月13日,已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的51家上市房企中,僅有18家中期業(yè)績(jī)預(yù)增,有5家扭虧,2家略增,中期業(yè)績(jī)預(yù)喜的上市房企合計(jì)有25家,占比僅為49%。而在已公布2011年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的970家上市公司中,業(yè)績(jī)預(yù)增的比例74.9%,相比之下,已公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)水平明顯低于上市公司整體盈利水平。
        包括金地集團(tuán)在內(nèi)的5家上市房企業(yè)績(jī)略減,首開(kāi)股份、濱江集團(tuán)等9家上市房企業(yè)績(jī)預(yù)減,還有5家首虧,7家續(xù)虧。其中,有4家上市房企中期預(yù)告凈利潤(rùn)最大下降幅度超過(guò)200%,預(yù)告首虧的津?yàn)I發(fā)展中期凈利潤(rùn)下降幅度最大,達(dá)384.19%,虧損額可能達(dá)到8000萬(wàn)元至1億元。
        某知名信托公司有關(guān)人士近日透露,國(guó)內(nèi)一家頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張,不得不轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的部分土地使用權(quán)。
        “下半年商品房投資增速可能逐步回落”,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏預(yù)測(cè)說(shuō)。在她看來(lái),除開(kāi)發(fā)商的資金較緊張外,另一個(gè)重要原因是商品房市場(chǎng)在國(guó)家宏觀調(diào)控的政策下,需求下降,銷售增速下降,庫(kù)存較多,價(jià)格呆滯,開(kāi)發(fā)商投資積極性不高。
        中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤也持類似觀點(diǎn):“目前房?jī)r(jià)調(diào)控是逐步‘去泡沫化’,今年大城市商品房?jī)r(jià)格存在‘去泡沫化’趨勢(shì),并在三四季度出現(xiàn)局部拐點(diǎn),會(huì)在一定程度上打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資商品房的積極性。”
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