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    1. 業內人士稱加息將令房價更快進入下行通道
      2011-07-07   作者:  來源:新華網
       
          央行6日晚宣布,自2011年7月7日起上調金融機構存貸款基準利率0.25個百分點。北京地產業內人士分析,此次加息將令房價更快進入下行通道。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,6月份的經濟運行數據即將公布,CPI或將再創新高,管理層為了應對物價高漲,抵御通貨膨脹的壓力,采取了加息舉措,這也將對房地產市場產生重大影響。
        胡景暉認為,7月初新房、二手房的價格已經出現了普遍下跌的態勢,此次上調存貸款利率,將使得房價更快進入下降通道。一方面,上調貸款利率將使得開發商的資金鏈更加緊張。隨著房地產企業貸款難度不斷加大,通過資本市場和信托渠道融資也被嚴格管控,這次提高貸款利率,將使得開發商資金鏈更加緊張,這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面,提高貸款利率后,購房者的還貸壓力將會更大,這將對購房人的資金實力,特別是首付提出了更高的要求,購房需求會因此繼續萎縮。
        加息0.25個百分點,這意味著5年期以上的基準利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產統計顯示:從數據上看,月供每月增加的數額不大,以百萬元貸款額計算,第一套房按基準利率算增加的利息總額為近3萬元,每月增加月供119.59元,第二套房增加的月供為134.96元。但是,已經數次加息的疊加影響逐漸出現。
        中原地產三級市場研究總監張大偉表示,首先這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄。數據顯示,雖然目前的基準利率并非史上最高,但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優惠利率,這使得目前只能執行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。
        其次,加息疊加效應逐漸明顯,過去一年來已經加息多次,雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是逐漸將出現疊加效應,給市場的影響將逐漸由量變到質變,利率的上調效果逐漸明顯。
        第三,政策疊加效應逐漸明顯,相比嚴格的限購措施,目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,無更好的投資渠道。而對于投資者來說,相比限購,加息將使得投資成本明顯上漲,而且貸款必然更難。
        第四,加息通道明顯開啟,目前來看加息依然會持續,也就是購房者的成本將繼續增加。而且特別是對于之前已經購房的部分投資購房者來說,加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加,而被迫轉售房源。
        第五,抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶,但是部分購房者非理性的購房不僅影響調控效果,更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說,進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當成房貸首選,低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞,選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。
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