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    1. 房價走勢現分歧 大量資金和項目轉戰二三線城市
      2011-06-19   作者:  來源:東方早報
       

          限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發酵,以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結。

        調控力度不均,房價走勢現分歧
        大量資金和項目轉戰二三線城市

        據新華社北京6月18日電 18日,國家統計局發布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。
        具體到城市,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環比漲幅均控制在0.5%以內,同比漲幅大多在5%以內,僅廣州略高,達到5.1%。環比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調控力度不均下,房價走勢出現分歧。今年以來,限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發酵,以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結,使得大量資金和項目轉向二、三線城市。
        北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示,一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮,開發商相對比較理性,通過降價來促進銷售已經成為一種常態,對于二線的發達城市而言,由于之前幾年房地產市場都處于高速增長期,尚未經歷過調控的顯著影響。然而,隨著這些城市房價的快速上漲,投資型、改善型需求的比例逐年提高,受房地產政策調控的影響也將增加,同時這些城市未來的供應普遍仍處于較高水平,因此預計未來二線發達城市繼一線城市之后,降價促銷的現象也將逐漸增加。
        雖然18日公布的數據顯示,全國房價的漲幅已經趨緩,但央行16日公布二季度儲戶調查報告顯示,仍有74.3%的居民認為房價“過高,難以接受”。從此次國家統計局數據也可看出,在70個大中城市中,5月份房價環比漲幅超過0.5%的城市依然有6個。其中宜昌、韶關上漲環比達到了0.6%。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達到了0.5%。在穩住一線城市房價的同時,仍應注意對二、三線城市房價漲幅的調控,畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。

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