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    1. 5月份京滬穗深房價未現(xiàn)拐點 一線城市房價還在漲
      2011-06-19   作者:  來源:東方早報
       
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        國家統(tǒng)計局18日發(fā)布“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”報告顯示,5月份中國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比(比上月)下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。值得注意的是,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然未現(xiàn)下滑。
        另從全國范圍看,二手住宅房價漲幅要小于新建商品住宅。
        雖然從國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來看,在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下,5月份房價上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均未超過1%,最高的為湖北宜昌和廣東韶關,漲幅均為0.6%。但業(yè)內(nèi)人士分析認為,總體而言,目前的房地產(chǎn)市場依然處于僵持階段,價格調(diào)整主要是結構性的,部分城市成交有所反彈,但總體仍低迷,價格膠著。
        有專家同時預計,房價拐點或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)。

        50城新房價格環(huán)比上漲

        在新建商品住宅方面,與4月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海;持平的城市有11個。與4月份相比,5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個,漲幅比4月份縮小的城市有27個。
        與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價格同比(比上年同期)漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個,比4月份增加了7個。
        在二手住宅價格方面,與4月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有23個,持平的城市有11個。與4月份相比,5月份二手住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
        與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有4個,漲幅回落的城市有29個。5月份,二手住宅價格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個,比4月份增加了6個。

        一線城市房價還在漲

        從70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)來看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲,其中北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%,同比上漲2.1%;上海環(huán)比上漲0.2%,同比上漲1.4%;廣州環(huán)比上漲0.3%,同比上漲5.1%;深圳環(huán)比上漲0.4%,同比上漲3.7%。
        另從新建商品住宅價格指數(shù)來看,北京環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.6%;上海環(huán)比上漲0.2%,同比上漲1.6%;廣州環(huán)比上漲0.3%,同比上漲5.1%;深圳環(huán)比上漲0.4%,同比上漲3.8%。
        中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,從數(shù)據(jù)來看,一線城市房價雖然沒有下滑,但是其漲幅開始收縮,并且漲幅要小于二三線城市。
        “5月房價基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭。房價降溫的節(jié)奏比較慢,總體上依然上漲,但漲幅較4月繼續(xù)回落。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析,房價下滑和持平的城市在增加,此外二手住宅價格環(huán)比下滑和持平的分別有23個和11個之多,說明房價在調(diào)控下進一步降溫,但是降溫幅度并不大。

        “下半年房價或現(xiàn)拐點”

        楊紅旭坦言,房價漲幅持續(xù)下滑,房價出現(xiàn)下滑和持平的城市數(shù)量上升,說明房價得到控制,預計6月份,房價上漲幅度將進一步收窄,7-8月份開始,房價會出現(xiàn)拐點,進入下行周期。楊紅旭分析,上述判斷的依據(jù)有以下幾點,首先是調(diào)控政策的持續(xù)性,其次是開發(fā)商資金鏈的緊張,下半年銷售節(jié)奏加快,隨著供應的增加,價格會出現(xiàn)下滑。
        需要特別注意的是,根據(jù)14日國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢,房企更加倚重自籌資金,外資進入房地產(chǎn)開發(fā)的速度也在加快。1-5月份,房企利用外資266億元,增長幅度達57.3%;自籌資金12486億元,增長達到30.9%,而來自國內(nèi)貸款的資金為5803億元,增長僅為4.6%。
        在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下,房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢。就在14日,央行決定再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點至21.5%,大致回籠市場資金3600億元。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗。
        實際上,目前市場的確出現(xiàn)折扣幅度加大的趨勢,某位從事營銷代理的負責人坦言,開發(fā)商普遍在加大折扣力度,有些項目的折扣后價格下滑10%~15%。而一些新開項目的定價也普遍低于預期。
        但也有業(yè)內(nèi)人士表示,在政策調(diào)控下,部分剛需項目出現(xiàn)了價格松動,但是目前很多項目只要降價,就能刺激成交量。市場看跌并非主流預期,因此,只要市場的需求充裕,房價下滑的空間不大。

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