5月的北京，玉淵潭柳影婆娑。這綠樹碧水畔，向來是豪宅扎堆的去處，本來不足為奇。但是，當均價高達30萬元/平米的天價住宅出現在人們眼前時，卻著實令各方咋舌。曾經先后創下京城最貴樓盤紀錄的昆侖公寓（資料、論壇)、銀泰中心、盤古大觀（資料、論壇)等“高檔名盤”也統統被其甩在了身后。
而在該樓盤以天價賺足了眼球的同時，頗顯低調的樓盤開發商中赫置地也卷入輿論焦點。據記者了解，釣魚臺7號所在地塊當年屬于協議轉讓地塊，并沒有經過土地招拍掛程序，時隔5年，樓盤高昂的銷售單價足以讓開發商大賺一筆。
這里在4年前還只是一個叫做“東釣魚臺村”的小型社區。2007年，陸續從東釣魚臺村拆遷搬離的居民們或許不會想到，4年之后，在他們搬離的這塊土地上開發出的樓盤，最高賣價可以達到30萬元/平方米。
5月25日，記者來到這個位于海淀玉淵潭公園北岸的釣魚臺7號院時，棕色的院墻外，已有樓盤保安戒備森嚴地把守，所有記者不準入內。記者電話聯系到售樓處的工作人員，除了樓盤基本的價格情況外，關于成交情況等問題，得到的答案卻也是含混不清。
根據北京市房地產交易管理網上顯示的信息，5月12日，釣魚臺7號院4棟樓取得銷售證，并推出了均價30萬元/平米的天價豪宅。樓盤銷售人員介紹，30萬元/平米的住宅樓層均在8層以上，面積在1000平方米以上，空間布局良好。
實際上，根據其銷售人員的介紹，釣魚臺7號院此次公示現房房源共計23套，實際僅有3號樓頂層一套超過1000平米的樓王售價達到30萬/平米；其余主推戶型基本上都為310平米-530平米的3-4居室，均價為18萬元/平米到20萬元/平米。
釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢，這個位于國家中央政務區核心地帶的高端樓盤，2009年預售時均價就已經在7.2萬/平米。
而根據北京市房地產交易管理網上的歷史數據顯示，截至2009年8月18日，開盤僅一個多月的東釣魚臺家園，總計售出房屋23套，成交均價高達72803元/平方米。而到2010年二季度，釣魚臺7號院的成交均價就達到10.9萬元/平米，也即不到一年時間，其成交均價上漲約50%之多。此后整體成交均價都超過10萬元/平米。
據一位長期關注北京豪宅市場的業內人士透露，釣魚臺7號院自開始銷售以來，成交情況一直都比較穩定，據統計，全部106套房源已售出九成，目前可售房源很少。而此前也有媒體報道，由于釣魚臺7號院不久前在辦理期房轉現房手續，因此部分已認購房源沒有簽約，但實際已售出。
釣魚臺7號院之所以能曝出天價，得益于其得天獨厚的位置優勢。傍依玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館，地處國家中央政務區核心地帶，這樣的“絕版黃金地塊”一入市就已經打上了“高房價、高利潤”的印章。
然而，據業內知情人士透露，30萬元/平方米的天價背后，樓面價格卻并不高。根據海淀區政府2009年第7號文件，東釣魚臺家園項目即釣魚臺7號項目開發用地西到玉淵潭北門、南至玉淵潭北岸、北到玉淵潭北街，總開發面積7.3萬余平方米，其中可銷售面積為4萬余平方米。而這一地塊早在2006年就已經傳出了協議轉讓的消息。
據玉淵潭南岸的另一豪宅樓盤首創緣溪堂（資料、論壇)的一位項目負責人向本報記者表示，當時玉淵潭南岸有地塊轉讓的消息一傳出，北京有背景的大型知名房企就都開始“活動”了，但沒過多久，就聽說一家名叫中赫置地投資控股有限公司的開發商已經與土地方簽訂了土地協議轉讓協議。
這位負責人向記者介紹，東釣魚臺家園這一地塊原來屬于軍隊建設用地，按照當時軍隊土地管理的通知，要求在2007年1月31日后所有需要有償轉讓的軍隊空余土地都要執行招拍掛制度。而在這一期限到來前，軍用土地則可以以協議轉讓的方式轉給地方。
上述緣溪堂項目的負責人向記者透露，這一地塊的具體成交價至今沒人知道，“當時聽說樓面均價不超過2萬元/平米。”
據當時媒體報道，雙方最終簽訂協議是在2006年4月。由于中赫置地簽訂土地轉讓協議時，東釣魚臺家園項目用地范圍內的拆遷工作還未啟動。雙方約定，由土地方負責拆遷工作，而拆遷產生的費用則由買方中赫置地歸并土地價款一并支付。
中赫置地的公開資料顯示，中赫置地投資控股有限公司是中赫集團的全資子公司。中赫集團成立于2005年，是一家以礦業資源和房地產開發為主的多元化集團公司，注冊資本僅為1.17億元。據了解，中赫置地原來主要在河北做房地產，2005年進入北京以后，只運作了三個房地產項目，其中兩個是北京的“北緯40度”項目和“釣魚臺7號院”，另一個項目在海南。
一位了解內情的河北人士告訴本報記者:“這個企業的老板是河北人，背景比較深。”
如果以上述緣溪堂項目負責人所說的當年的2萬元/平米地價來看，如今的30萬元/平方米的銷售價格是樓面價格的約15倍，即使按照其普通房源的18萬元/平米的低價，再刨去建安成本，利潤率之高也一看便知。
事實上，除釣魚臺7號院外，北京目前報價在10萬元/平方米以上的房地產項目還有霞公尊府、霄云路8號、盤古大觀、西絨線26號（資料、論壇)、財富中心二期、長安太和（資料、論壇)等。其中，由北京新京潤房地產有限公司開發的合生·霄云路8號，主力戶型均價在8.5萬—12萬元/平方米。但其戶型為1000平米及以上的4-5居室，目前的銷售均價也已經高達250000元/平米，僅次于釣魚臺七號院總價2.5億起。
不過，記者也注意到，這些豪宅在北京市房地產交易管理網的實際成交均價卻并沒有那么高。
朝陽區霄云路8號項目目前D3、D5號樓正在銷售，均價在8.5萬—12萬元/平米。不過，霄云路8號項目在北京市房地產交易管理網的實際成交均價僅為約5萬元/平米。此外，位于東城區王府井(600859,股吧)地區的霞公尊府項目，去年8月14日取得銷售許可證時，擬售價格為108192元/平米，至今已銷售并在網上備案的共有18套住宅，實際成交均價為98230元/平米。
根據仲量聯行最新發布的住宅指數顯示，北京的豪宅售價總體仍然保持平穩并略有上升，其豪華公寓資產價值環比上升了3.2%。
但事實上，受物業稅試點及限購政策影響，北京豪宅市場的成交量也出現了萎縮。據偉業我愛我家統計數據顯示，今年1-4月，全市別墅成交590套，與去年同期相比下降55%；各月成交量由去年12月的358套下滑至4月的68套，并呈現出逐月遞減的態勢。
中原地產三級市場研究部總監張大偉分析表示，目前，高端豪宅項目有所成交，主要原因是因為CPI高企與政策調控的大背景下，高端樓盤具有更好的保值增值功能。但在目前的調控背景下，市場上的投資需求還是受到了很大的限制。