專家表示，實際上銀行信貸已收縮，開發(fā)商很難拿到開發(fā)貸款
　　虛驚一場。記者昨日采訪獲知，各大國有銀行并沒有接到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款的正式通知，但這不代表房地產(chǎn)開發(fā)商的日子可以寬松一些。房企求解資金之渴可謂使出渾身解數(shù)，而調控還在繼續(xù)，只是更嚴厲的預期下降了一些。
　　雖然央行暫未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸，但是一家銀行金融業(yè)務部人士表示，目前信貸收縮，銀行沒有錢貸給開發(fā)商。此外，記者在隨后的走訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)暫停了個人住房貸款，即便是首套房，獲得貸款的難度也大大增加。
　　對國際板推出連續(xù)進行的“快了”的表態(tài)，一時間成為導致市場集體恐慌的利空殺手，滬深股市在經(jīng)歷了“黑色星期一”后連續(xù)下挫。與此同時，中國經(jīng)濟的不確定性凸顯，“硬著陸”、滯漲的風險開始聚集。鑒于貨幣政策對宏觀經(jīng)濟走勢所產(chǎn)生的舉足輕重的作用，如何拿捏政策的力度和分寸是對政府宏觀調控能力的巨大考驗。
　　控制房價、物價本是今年工作的重中之重，但在通脹高企的情況下實施的緊縮政策對宏觀經(jīng)濟的負面影響有放大的趨勢，為防止房價的劇烈波動引發(fā)宏觀經(jīng)濟的震蕩，更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺的預期明顯下降。
　　4月下旬，國務院督察組結束工作返京后，出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策的預期驟然加重，然而，一個多月過去了，中央并無類似文件下達。
　　住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹近日表示，對于部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施已取得初步成效，但還需鞏固。對于未來調控方向與目標，則可以用“三基本、兩協(xié)調、一嚴控”來概括，即供需保持基本平衡，結構保持基本合理，價格保持基本穩(wěn)定；與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調；嚴格控制投機投資性需求。
　　這與之前的調控基調完全一致。既然調控政策已取得初步成效，剩下的就是繼續(xù)落實調控政策以鞏固調控成果。
　　在國稅總局“除上海和重慶，對個人住房征收房產(chǎn)稅今年將不再增加試點城市”的消息傳出后，房產(chǎn)稅擴大化的爭論漸漸平息。一位不愿具名的分析人士認為，公開表示今年不再擴大征收房產(chǎn)稅，可以看成是政策趨于緩和的一個信號，顯示出房地產(chǎn)市場后續(xù)出臺更嚴厲的調控政策的可能性不大。雖然現(xiàn)在住宅成交量有所下滑，但是剛性需求的支撐使得房地產(chǎn)不會出現(xiàn)暴跌。
　　不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控措施，不意味著現(xiàn)有的政策在執(zhí)行中不會收緊。信貸的閥門已經(jīng)收緊。
　　首套房優(yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史，首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。建行、中行、農(nóng)行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調至四成，同時相應上浮貸款利率。盡管目前絕大多數(shù)省市執(zhí)行的都是首套房首付三成的標準，但分析人士表示，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的首付款比例要求，進一步細化房地產(chǎn)調控政策在地方層面的落實。