“項目六成以上意向客戶在中關村區域工作，絕大部分從事IT行業。”近日，記者拿到上地東某樓盤的一份內部銷售文件，將中關村鎖定為項目營銷的重點區域。據記者了解，這種現象并非個案，在上地東及附近區域的多個即將開盤項目中普遍存在。針對中關村的IT白領們“扎堆”來上地東置業的現象，一些業內人士表示，中關村地區雖然為IT人員創造了大量就業和致富機會，而該區域的住宅供應越來越少了，因此安家問題正成為困擾IT人員生活的首要因素。

　　中關村置業短板突顯

　　中關村人才特區建設目標提出，2011年至2012年聚集包括“海歸”人才在內的三萬名高層次人才，2013年至2015年聚集五萬名左右高層次人才，全面建成國家級人才特區。
　　“這些新引進的數萬名人才，加上區域內已有的企業工作人員，會帶來巨大的置業需求，但2010年中關村核心區住宅的供應量僅有450萬平方米，而且今后隨著區域內住宅用地的稀缺，供應只會越來越少。是遠遠供不應求。這也給周邊區域帶來了發展的機會。”偉業顧問副總經理梁煒向記者表示。

　　IT精英“扎堆”上地東

　　正如梁煒所說，中關村區域的住宅供應越來越少了，而對人才的需求越來越大，這對周邊區域的樓市發展是一個非常好的機會。上地東正是在這種背景下脫穎而出。雖然在記者的采訪中，許多購房者也對上地東聚集如此多的中關村置業者表示驚訝，但在一些資深業內人士看來，這是再自然不過的事了。
　　在中關村某知名IT企業工作的歐先生就向記者表示，“僅他們公司，就有20多名同事訂了上地東某項目的房子。”據歐先生了解，目前中關村不少企業都正在集中“團購”上地東區域的項目。
　　據了解，鑒于城市規劃發展需要，西城區將選擇分流部分市區內人群至上地東區域，屆時上地東將同步引進西城區優質的全配套資源，包括幼兒園、中小學、醫院及諸多商業配套設施，這也是區域內住總萬科·金域華府等項目的獨特優勢。梁煒一針見血地指出：“上班出行便利，對小孩子教育放心，身邊的鄰居容易交流。對于工作節奏緊張的中關村IT人群來說，上地東區域的置業優勢也正是他們所需要的。”　

　　“純”住宅開始遭追捧

　　在對中關村周邊置業區域進行調查時，記者發現一個比較意外的現象。在商住項目大行其道的今天，像住總萬科·金域華府這樣的上地東區域純居住項目受到了中關村IT白領們的青睞。住總萬科·金域華府負責人告訴，該項目將于今年6月份中旬首次開盤，主推85平方米至105平方米兩居、三居戶型，就是為中關村區域的IT人群量身打造的純居住項目。
　　“我們去過聯想、新浪、搜狐等多個中關村知名IT企業作巡展，效果非常好。”該負責人向記者表示，現在中關村缺少“純”住宅，往往寫字樓、商務配套和住宅夾雜在一起，不像亞運村有大片的獨立住宅區。所以在中關村周邊從事IT行業的大部分人中，還在周邊租房或者是在上下班途中要花費較長的時間成本，因此這些IT人群更偏愛純居住社區，此類購房需求非常龐大。
　　另一種觀點則認為，在大的IT企業工作，往往能相對容易地辦下《北京市工作居住證》，在購房方面享受北京市市民待遇，無需繳納社保和個稅滿5年，限購兩套住房。這也導致他們受到限購的影響更小。同樣來自于中關村某知名IT企業的陳女士就坦率地告訴記者，她曾經同時看好了一個商住項目和上地東的純居住項目，不過后來《北京市工作居住證》辦下來了，就沒有再考慮商住項目了。“雖然在限購背景下商住項目十分火爆，但上地東有這么好的居住環境，應該主打純居住社區，體現區域和項目的差異化價值，這樣的項目也一定會受到中關村IT白領這樣的特定人群追捧。”梁煒分析說。