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    1. 前4月全國多地開盤項目大減
      專家稱若放任開發商緩推盤政策效力將化解
      2011-05-23   作者:記者 劉德炳  來源:經濟參考網
       
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          每次樓市新政出臺之日,就是大量開發商集體“隱身”之時。
        據北京房地產交易管理網數據顯示,前4個月,北京取得預售證的項目合計為50個,相比去年同期減少了55.8%,預售的住宅套數也僅為17232套,比去年大為降低。
        北京中原地產指出,今年4—5月,預期上市的項目都接近或超過40個,而目前來看大部分項目都推遲了上市時間。5月份上半月取得預售證的住宅項目僅9個,可提供的住宅套數僅2859套,預計全月預售的住宅很可能不足預期的一半。
        統計數據顯示:前4個月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%,而竣工面積則減少了43.2%。北京中原地產市場總監張大偉分析認為,由此可見,樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開發商延緩了開發節奏,人為減少了供應量。
        這種局面與去年調控政策出臺之后的5月、10月如出一轍。據一家房地產機構去年9月26日公布的統計報告顯示,2010年10月份北京預期開盤的項目達到43個,但該月不少項目仍處在積累客戶階段,并未開盤。來自北京房地產交易管理網的數據顯示,去年10月份北京拿到預售證的住宅項目只有15個,遠低于此前多家機構預測的三四十個。
        不僅僅是北京,廣州、深圳等多個城市今年以來取得預售證的項目均維持在較低水平,如廣州在去年5月上半月只有10個項目低量取證開盤,而今年5月上半月取證樓盤數量進一步走低,只有4個。
        對于供應大減,張大偉認為,首先是受限購等政策影響,樓市需求大減,尤其是投資需求受到了抑制,其次是定價難,所以開發商放慢了推盤節奏!按蟛糠掷享椖慷济媾R難以定價的現象,維持之前的售價難以被市場接受,而降價的幅度又難以控制!
        “這是一種‘非暴力、不合作’的方式,這種方式將成為2011年中國樓市的異彩現象!睗h碩國際管理學院中國城鎮化研究中心主任許子枋認為,眼下市場各方都在觀察政策的下一步走向,如果任由這種“不合作”持續蔓延,市場會做出調控政策放松或變向的判斷,外圍資金會大量回撲樓市,進行行業的非理性修復,并形成新一輪房價泡沫。
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