《第一財經日報》昨日從中國石化九江分公司(下稱“九江石化”)相關人士處了解到，該公司擬啟動位于九江市經濟技術開發區八里湖地區的數千套住房團購項目。
　　一位九江石化內部員工告訴記者，目前該樓盤仍未動工，開發商也未確定。不過，他已獲得了購房指標，近期將付首付款，但估計拿到現房的時間是4年以后。“每平方米均價約為3900元，根據樓層的不同，最低約為2000元，最高5000元左右。”

　　價格低于周邊項目售價

　　九江石化是在中石化集團九江石油化工總廠基礎上重組改制并設立的，前身為九江煉油廠，2000年3月其主業全部劃入到中國石化。目前公司綜合加工能力650萬噸，未來將擴建到800萬噸。
　　有網友稱，九江石化要擴建，此外九江石化分公司的宿舍區四周也要新建工業園，因此九江石化打算為職工團購住房。
　　九江石化一位新聞發言人證實了公司將團購房的想法。但其表示，上述對購房緣由的推斷并不準確，“1995年之后，一些進廠的大學生或者主力技術人員都沒有廠區住房，也沒有享受過以往的分房待遇。所以，團購房的大部分原因，是為了改善員工的居住環境。”
　　記者從九江當地一位房產中介那里獲悉，在中石化團購房的附近，已有建成的現房“柴桑春天”，也有期房“奧林匹克花園”等項目，價格普遍超過每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。該房地產中介人士稱：“目前，中石化那批房屬于內部認購，因此我暫時無法拿到房源。”

　　集資建房？

　　對于此次團購，到底應定義為“經濟適用房”、“集資建房”，還是商品房的正常買賣，仍然很模糊。
　　3900元/平方米的團購價格，或許不能被看作是“經濟適用房”。盡管2007年九江市正式啟動了經濟適用房的建設，但其時規定經適房定價在1200元/平方米。到了今年2月，九江市政府已表態，不再建設經濟適用房，而是將保障性住房的建設重點轉向廉租房和公共租賃房。
　　“集資建房”是否在九江被許可呢？記者查閱文件發現，2009年4月，九江市房產管理局、市規劃局、市國土資源局等聯合發出了《關于禁止單位職工集資建房的通知》，嚴禁九江市城市規劃區范圍內單位職工集資建房。“任何單位不得違規操作，否則追究有關人員的責任；相關部門不予辦理任何集資建房審批手續。單位職工住房問題按市場經濟體制多層次住房供應體系，通過購買商品住房、申購經濟適用住房、申請廉租住房等途徑解決。”
　　那么，此次九江石化團購商品房是否屬于集資建房呢？九江市規劃局技術科的人士向記者解釋，從總規劃看，“八里湖”屬于城市規劃區的范圍，也就是說這里不能集資建房。
　　規劃局的另一位領導稱，“上述禁止集資建房的通知仍然在執行，規劃局不再審批集資建房，也沒有收到中石化提出的集資建房申請。”他表示，八里湖的用地都是公開出讓的。
　　八里湖屬于九江市開發區，當地管委會下屬土地管理部門也向記者表示，并沒有聽說中石化在八里湖建房的事情，沒有接到相關的通知或申請。
　　熟悉自建房流程、民間集資建房推動者邵角告訴記者，判定“集資建房”主要有兩個標準：一，自建房的土地從哪里來。如果土地及開發都是房地產開發商自己的，那么單位同意購買住房，充其量只能稱為“團購”。如果土地是中石化本身所有，那么應被看作“集資建房”。二，建房的費用從哪里來。“集資建房”的一個特點就是，大家集合資金來建房。有網友稱，在中石化的一次內部購房會議中就有人談到，這次認購人的預交資金等款項是為了加快(房地產)工程的進程。
　　九江石化前述新聞發言人稱，可以確定的是，這一用于團購的地塊不是中國石化或九江石化的。至于團購款是否用于推進房地產工程的建設，該發言人強調，目前一切都只是在設想中，并沒有落定。
　　盡管九江當地不允許集資建房，但是各地對于企業集資建房的規定并不一樣。如在山西，就已出臺規定稱，符合條件的企業可組織集資合作建房，但目標是解決企業職工的住房困難。