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社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)：北京房租上漲非調(diào)控結(jié)果
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2011-05-05 作者： 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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2011年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)今日在北京舉行。會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李揚(yáng)表示，北京房?jī)r(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房?jī)r(jià)，租金價(jià)格又上漲了，很多人說(shuō)是調(diào)控的壞結(jié)果，“我覺(jué)得不應(yīng)當(dāng)這樣看”。
李揚(yáng)指出，一個(gè)城市的租金和這個(gè)城市的房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)一個(gè)公式套算出來(lái)。也就是說(shuō)租金的資本化應(yīng)該大致上等于目前的房?jī)r(jià)，這個(gè)市場(chǎng)才是均衡的市場(chǎng)。
現(xiàn)在，全國(guó)可能比較接近這樣一種狀態(tài)的是上海、深圳，市場(chǎng)化的程度比較高。像北京房?jī)r(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房?jī)r(jià)，租金價(jià)格又竄上來(lái)了，很多人說(shuō)是調(diào)控的壞結(jié)果，李揚(yáng)覺(jué)得不應(yīng)當(dāng)這樣看，它逐漸在恢復(fù)，租金和商品房?jī)r(jià)格之間均衡的關(guān)系。
李揚(yáng)信為，所謂租和售，就是擁有自有住房以及去租用這個(gè)住房，要能夠運(yùn)行發(fā)展，健康的互相促進(jìn)，必須有均衡關(guān)系，必須通過(guò)資本的折現(xiàn)能夠使它們基本相等。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道據(jù)網(wǎng)絡(luò)直播整理)
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