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    1. 各地房價漲多跌少
      2011-04-16   作者:楊仕省  來源:華夏時報
       
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          決策層對調控樓市一刻也沒有放松!度A夏時報》獲悉,國務院房地產調控專項督查小組緊鑼密鼓的督查工作將于4月20日左右結束,相關督查報告匯總后將上報國務院,并酌情對社會公布。
        從4月上旬開始,國務院即派出8個督查組,對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。
        然而,本報記者對多個地方的采訪后發現,各地應付督查的舉措各有千秋,有提前做好準備的,也不乏針鋒相對者。

        督查組奔赴各地

        本報獲悉,4月18日晚國務院樓市調查組將抵達上海進行相關調查。
        在督查組尚未到達之前,上海已為此積極準備。4月11日,上海市政府召開今年第二季度工作會議,上海市長韓正強調,要全力以赴做好房地產市場調控和住房保障工作。
        同一天,由國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務院督查組抵達杭州!斑@次督查組來,要掌握真實情況,要去檢查樓盤項目等。”浙江省政府一位相關負責人表示,督查組沒有按照地方準備的考察點走訪,除杭州外,寧波和溫州也被列為督查點。
        值得一提的是,督查組還與各類群眾代表進行座談,包括一些基層干部、房地產開發商,甚至地方稅務、金融機構的賬目也將受到檢查。
        4月12日,監察部副部長屈萬祥率隊的國務院督查組到達安徽,截至本報記者完稿時,北京、浙江、山東、安徽、陜西、湖北、四川等地已相繼接受督查。
        “督查的重要不言而喻!3月23日,國家信息中心發布的一份報告稱,目前許多城市對于出臺調控細則不積極,不少城市存在對政策執行力度逐漸減弱的趨勢。
        在此次督查的城市中,西安的表現有些另類。4月11日,住建部部長姜偉新親率督查組前往西安,提出西安應對此前上報的房價調控目標進行修改時,西安市市長陳寶根卻以西安國際化大都市建設為由,委婉謝絕。
        此前,西安確定的15%房價調控目標被住建部點名認為偏高。不過記者掌握的情況表明,不少地方并未打算更改目標,與西安一樣的城市還有不少。

        各地漲多跌少

        4月15日,中國國家統計局公布,1-3月完成房地產開發投資8846億元人民幣,同比增長34.1%;1-3月房屋新開工面積39842萬平方米,同比增長23.4%;1-3月商品房銷售額10152億元,同比增長27.3%;1-3月商品房銷售面積17643萬平方米,同比增長14.9%。雖然3月份房價數據尚未公布,但是此前的數據趨向也能部分參照。
        3月18日,國家統計局稱,2月70個大中城市新建商品住宅同比下降的有1個,同比漲幅回落的有31個。雖然3月的數據還沒出來,但是記者梳理發現,今年3月多個地方的房價似乎應聲下跌,這包括:浙江當地政府表示,杭州新建住宅價格環比下降0.3%;中國指數研究院的監測顯示,上海商品住宅成交均價環比下滑7.57%;深圳市規土委員會數據顯示,深圳新建商品住房下跌5.04%;官方數據表明,廣州市網簽成交均價微跌2.16%。
        這是否代表房價真的在下跌呢?答案并不那么簡單:就在4月10日,中國指數研究院稱,3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%,86個城市價格環比上漲。
        在這些城市中,尤其值得關注的是北京,因為在608個已公布住房價格控制目標的城市中,北京是惟一一個提出降價目標的城市。
        而國務院督查組4月11日到北京督查樓市時得到的答案是“穩中有降”。據悉,在與督查組座談時,北京市委書記劉淇、市長郭金龍均表示,將堅決貫徹調控政策,兌現房價“穩中有降”承諾。
        北京市房地產交易管理網數據顯示,3月北京商品住房市場成交量持續回落,成交均價為每平方米19679元人民幣,環比下降了26.7%,同比下降了10.9%,為19個月以來首次同比下降。
        “穩中有降的局面已經形成!北本┦蟹繀f副秘書長陳志認為,3月市場交易表明,目前投資投機需求已經被有效地擠出北京市場。不過,在各地房價漲多跌少的情況下,北京房價“應聲”下跌的表述遭遇坊間質疑。
        “3月單月的數據并不能代表整體市場,房地產市場目前都在調控下,房價是否下降下結論太早。”上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭(微博 專欄)這樣表示。
        “上述房價數據根本代表不了什么,也無法反映出是‘新國八條’執行的效果和調控達到了預期目的,缺乏市場客觀性和房價的真實性!睆V東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓直言,按照3月商品房住宅成交均價作為調控效果的根據,毫無疑問是被認為“新國八條”取得了效果,達到調控的目的,因為房價同比、環比及成交價都有大幅度的下降指標,但是否出現房價下調,不能夠單憑單個月或一季度的數據下結論。
        對于地方樓市“應景”的數據呈現,上海高級房地產分析師顧海波也表示:“這會誤導國務院政策調控方向和地方政府對新政的執行態度,一旦調控放松或停止執行,房價必然反彈上漲!

        繼續儲備新政策

        毫無疑問,自“新國八條”發布以來,各地樓市交易量出現不同程度下跌,房價上漲趨勢得到一定程度的遏制。但是,這并不等于可以高枕無憂。
        4月13日,國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議,會議認為,我國多數城市房價還在上漲,“要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松!
        目前,國務院為此派出的房地產調控專項督查小組,已陸續抵達全國各地。在杭州、寧波、溫州等地,由贠小蘇帶隊的國務院督查組,就浙江省房地產調控政策落實情況和調控成效,展開實地督查。
        在聽取當地匯報時,贠小蘇表示:“中央認為,以城市住房為主的問題已經影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題!
        “此次督查涉及‘新國八條’的實施到今年4月份的房地產市場運行狀態,例如成交量和房價及土地供應等變化;而中央調控政策部署的相關數量比例要求,監察各地對于保障房分配的建設指標和保障房資金及土地等情況。”浙江國土系統的一位參與陪同督查組工作的人士對記者表示。
        “此次國務院督查組摸底樓市調控不只是例行公事,背后隱藏著不確定的變數!14日,謝逸楓告訴《華夏時報》記者,一旦情況符合國務院認為的調控有效,成交大跌,房價下降到合理水平,新的政策也不會再出臺。
        “如房價未下降卻上漲,不僅要嚴厲執行‘新國八條’政策,甚至會繼續擴大房產稅、土地增值稅及限購等重新調整價格控制目標的城市,并出臺新的政策!敝x逸楓說,例如把房地產項目資本金上調35%,按照土地增值稅最高點征收等新政策出臺。

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