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    1. 樓市調(diào)控政策關(guān)鍵在落實(shí)
      2011-04-09   作者:李木子  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
       
      【字號(hào)
        在嚴(yán)查陰陽(yáng)合同之后,北京市住建委開始查處代辦納稅證明這類行為,鑫尊地產(chǎn)一家門店因被查實(shí)業(yè)務(wù)員以代辦納稅證明為噱頭攬生意而受查處,成為首家走上“祭壇”的房地產(chǎn)中介。
        “上有政策,下有對(duì)策”基本上可以描述各領(lǐng)域應(yīng)對(duì)政策的現(xiàn)狀。“對(duì)策”的出現(xiàn),實(shí)則源于政策落實(shí)后,監(jiān)管的力度不夠,當(dāng)然,可以統(tǒng)歸到“落實(shí)”中。
        從廣為人知的陰陽(yáng)合同,到明碼標(biāo)價(jià)的代辦納稅證明,房地產(chǎn)調(diào)控中針對(duì)交易環(huán)節(jié)設(shè)定的每一道門檻,都被看似“魔高一尺”的對(duì)策巧妙化解,而這種對(duì)策多因在暗處完成而難以監(jiān)管,近日,“道高一丈”的后期監(jiān)管開始行動(dòng)了。
        對(duì)于鑫尊地產(chǎn)某門店的行為,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,鑫尊地產(chǎn)將受到市、區(qū)兩級(jí)執(zhí)法部門的全方位監(jiān)督檢查,后續(xù)檢查中如發(fā)現(xiàn)鑫尊公司存在整改不到位、屢改屢犯行為,就將堅(jiān)決暫停其網(wǎng)上簽約資格,啟動(dòng)綜合執(zhí)法程序,對(duì)公司各經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、居間代理服務(wù)業(yè)務(wù)、費(fèi)用收取、往來(lái)賬目、稅收繳納、各分支機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員資格實(shí)施全方位、立體式綜合執(zhí)法檢查,予以嚴(yán)肅查處。
        市住建委負(fù)責(zé)人要求各開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)政策告知義務(wù),對(duì)購(gòu)房人所提供資料切實(shí)履行好核驗(yàn)把關(guān)責(zé)任,如實(shí)填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息,嚴(yán)禁以代辦納稅、社保證明材料為噱頭違規(guī)宣傳和虛假承諾。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),市住建委將會(huì)同地稅、社保、民政、工商、公安部門聯(lián)合予以嚴(yán)厲查處,同時(shí)將企業(yè)違法違規(guī)行為通報(bào)國(guó)土、金融管理部門,依職責(zé)分別對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。
        “限購(gòu)”的真正目的就是為了有效保證住房合理需求,而采取特殊手段擠出投機(jī)投資分子,代辦納稅證明從購(gòu)房者切身利益來(lái)看,確實(shí)是幫了大忙,但就整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控而言,此行為不啻于壞了一鍋湯老鼠。
        房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)夠多夠細(xì),“第N輪”調(diào)控在告訴人們調(diào)控進(jìn)行的次數(shù)時(shí),還暗示了“第N+1輪”調(diào)控的可能。從“量”的層面看,調(diào)控政策已經(jīng)足夠,可為什么還要做好下一輪調(diào)控的準(zhǔn)備,究竟根本,在于調(diào)控政策的“質(zhì)”不夠。這里所說(shuō)的“質(zhì)”,不是調(diào)控政策本身的力度方向,而是政策的“落實(shí)”。回到“限購(gòu)”門檻,北京的要求最嚴(yán)苛,不曾料到善于“鉆營(yíng)”的房產(chǎn)中介們又從中開辟出了一條發(fā)財(cái)?shù)牡缆贰?BR>  適逢“國(guó)十條”實(shí)施將滿一周年,從4月上旬開始,國(guó)務(wù)院派出了8個(gè)督察組,對(duì)16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督察。督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況,保障性安居工程建設(shè)情況,執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況,住房用地供應(yīng)管理情況,引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問責(zé)機(jī)制情況。
         重點(diǎn)都在檢查“落實(shí)”,由此也可見,房地產(chǎn)調(diào)控政策在已有量的基礎(chǔ)上,要想保證質(zhì),關(guān)鍵在“落實(shí)”。
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