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    1. 深圳房價(jià)控制目標(biāo)確定 漲幅低于GDP居民收入增速
      2011-03-30   作者:  來源:深圳晚報(bào)
       

          3月29日,市政府發(fā)布通知,確定今年深圳市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為:2011年全市新建住房價(jià)格指數(shù)的漲幅低于本市年度生產(chǎn)總值和常住人口人均可支配收入的增長速度。深圳也成為繼上海、濟(jì)南等大批城市之后,全國第41個(gè)公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市。  記者了解到,今年五屆人大二次會議通過的政府工作報(bào)告指出,2011年我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是本市生產(chǎn)總值增長10%左右。這意味著,我市本年度新建住房價(jià)格指數(shù)的漲幅或?qū)⒌陀?0%左右。
        市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作確保年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》(深府辦201130號)文,確定了今年深圳市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。同時(shí),該通知還指出,我市將認(rèn)真貫徹落實(shí)國辦發(fā)20111號文,堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為,遏制房價(jià)過快上漲,確保年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),主要措施包括八個(gè)方面:一是進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理,加大安居型商品住房用地供應(yīng)力度,確保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%;加強(qiáng)閑置土地處置工作力度。二是加大保障性安居工程建設(shè)力度,加快建設(shè)進(jìn)度,加強(qiáng)保障性住房的分配管理,嚴(yán)格落實(shí)年度責(zé)任目標(biāo)。三是合理引導(dǎo)住房需求,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策,嚴(yán)格落實(shí)關(guān)于非戶籍居民購房提交納稅或社保繳納證明的有關(guān)規(guī)定。四是加強(qiáng)市場監(jiān)測與價(jià)格分析,嚴(yán)格規(guī)范新建商品住房供應(yīng)計(jì)劃管理,促進(jìn)中低價(jià)位普通商品住房的有效供應(yīng)。五是嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策,重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清查和稽查,加強(qiáng)對存量住房交易稅收征管。六是嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,加強(qiáng)對差別化信貸政策的執(zhí)行情況的檢查,嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為。七是繼續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、違規(guī)內(nèi)部認(rèn)購等行為,對于以造假等方式獲得房地產(chǎn)預(yù)售合同備案、房地產(chǎn)過戶登記及信貸等違法違規(guī)行為,嚴(yán)格追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。八是加強(qiáng)輿論引導(dǎo),加強(qiáng)落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的解讀與宣傳力度,對制造、散布虛假消息的,追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

        這意味著房價(jià)只是不能過快上漲

        世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌在接受記者采訪時(shí)表示,深圳本次出臺的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),從大的方面來看,政府給出了一個(gè)調(diào)整的上限,這意味著房價(jià)是允許上漲的,只是不能過快的上漲,實(shí)為只有目標(biāo),沒有措施。針對全市整體房價(jià),不排除一些項(xiàng)目漲幅不超標(biāo),而另一些項(xiàng)目漲幅超標(biāo)。同時(shí),控制房價(jià)應(yīng)該把土地、稅費(fèi)等都考慮進(jìn)去,而這些也沒說要降下來;再加上未來通脹還將持續(xù),勞動力、鋼材、水泥等上漲幅度有多大都不知道,房價(jià)如何控制?照以往,經(jīng)濟(jì)適用房也計(jì)算在內(nèi),這樣會造成偏差。這些都有可能成為本次房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)施過程中會遇到的問題。他建議,最好政府能公布一個(gè)比較具體的實(shí)施細(xì)則。
        還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),近期中央會不斷出臺有關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,深圳市政府也是根據(jù)自身情況制定的調(diào)控目標(biāo),因此實(shí)現(xiàn)的可能性非常大。還有一種意見認(rèn)為,房價(jià)調(diào)控目標(biāo)只是政府需要,地方回應(yīng),而不是真正的樓市需要;短期內(nèi),房價(jià)依舊會微量上漲。

        這個(gè)控制目標(biāo)還是讓很多人買不起房

        昨晚,記者電話采訪了十余位市民,他們對市政府的“限漲”有贊有彈。有的認(rèn)為近幾年房價(jià)漲得太快,確實(shí)應(yīng)該控制。陳小姐說,如果每年房價(jià)的漲幅都在10%左右,大家還是能接受的;漲幅到了二成、三成甚至四成,那就太離譜了。但也有人提出,政府要出臺更嚴(yán)厲的措施,切實(shí)把房價(jià)降下來!艾F(xiàn)在政府定了這么一個(gè)目標(biāo),開發(fā)商肯定還會漲價(jià),現(xiàn)在一平方米動不動就二萬多、三萬多,哪買得起呀?我覺得政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控,加息、加稅,嚴(yán)格規(guī)范市場,打擊捂盤行為,像2008年那樣真正把房價(jià)降下來!秉S先生認(rèn)為,政府的這個(gè)控制目標(biāo)還是讓很多人買不起房子。

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