去年4月住房和城鄉建設部規定實施“一房一價”之后，國家發改委日前也下發《商品房銷售明碼標價規定》，要求自5月1日起新建商品房銷售要實行“一房一價”。
　　不少業內人士認為，此舉只是規范住宅銷售秩序，既沒干預需求，也沒明顯干預供應，對房價走勢影響不大。
　　但在此輪空前嚴厲的房價調控之下，有業內人士預期，房價“拐點”即將來臨。

　　防開發商哄抬房價

　　3月16日，國家發展改革委發文，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在昨日下午的微博訪談中表示，這個政策只是調控組合拳之一，不會對房價有任何影響。他認為，在目前市場整體較為低迷的時候，開發商并沒有漲價的基礎，因此此時出臺“一房一價”的規定，只是為了規范市場。
　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，由于開發商一般是分批分階段推盤，普遍采用價格段區間的方式公開對外銷售，因此每次推盤都有可能存在價格不明的情況。
　　楊少鋒也透露，過去幾年，開發商采取種種手段哄抬房價，其中最重要的手段就是所謂的“排號”，往往一個項目200套房子，開發商卻收取多達上千個客戶的定金，然后統一開盤，人為造成“供不應求”的效應。因此，楊少鋒表示，“一房一價”可以很好地遏制開發商坐地起價的行為。
　　“一房一價”并不新鮮，2010年4月，住建部就曾經發布《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。
　　此后包括北京、上海等城市都實行了“一房一價”。去年10月，上海市住房保障和房屋管理局還因為違反商品房預售制度，而暫停了松江區樂莫苑4期項目網上簽約備案，以及奉賢區恒盛湖畔豪庭項目網上簽約備案。
　　不過，楊少鋒也表示，由于實際銷售只允許降價不許漲價，因此許多開發商采取了報高價再打折的做法。
　　21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，今年1月到3月上半月獲得預售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低于之前預售證報價，占總量的49%。該些項目多為位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環樓盤。
　　楊少鋒認為，這一輪的調控一定會起到讓多數城市房價適度回落的目的，但不是“一房一價”的功勞，而是系列調控組合拳的作用，主要是限購和銀根緊縮的作用。

　　今年房價或跌20%

　　這一輪的房地產調控已經數出重拳，不過雖然成交量拐點顯現，但房價拐點尚未出現。為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為近年來最冷清的一屆春季房展。購房者觀望，開發商降價動力不足，樓市買賣雙方處于膠著狀態。
　　上海易居房地產研究院綜合研究部22日發布的報告稱，2010年全國部分城市房價泡沫有所擴大。
　　上述報告的研究結果顯示，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比明顯偏高，均在10以上，個別城市甚至遠高于10。排名前五位的北京、深圳、上海、杭州、廈門2010年房價收入比分別達到17.44、15.62、15.45、14.65、12.75。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等城市的房價收入比也逐漸超過全國總體水平。
　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2010年多數一二線城市的房價收入比是上升的，這也反映出，去年以來國家重點調控部分城市房價過快上漲的政策取向是正確的，只是調控效果不佳。
　　而上述房價收入比還是包括了經濟適用住房在內的所有一手商品住宅的價格，一旦剔除經適房，就會發現純商品住宅的房價收入比又有進一步的提高。
　　以上海為例，上海2010年純商品住宅的房價收入比與全部商品住宅的房價收入比相比高出8.83(主要原因是上海的配套商品房成交規模較大)，杭州高出7.97，重慶高出3.83，北京高出3.25。這表明，杭州、北京、上海、重慶這四個城市的房價收入比明顯偏高。
　　國家統計局18日發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。
　　楊紅旭則認為，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價出現“拐點”。
　　楊少鋒在上述訪談中表示，自己預計2011年全國絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多數城市房價跌幅將超過20%以上。