央行決定，從2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。北京中原三級市場總監(jiān)張大偉對鳳凰網房產分析認為提高存款準備金率影響樓市的幾個方面：
　　首先：繼續(xù)給已經因為銷量明顯萎縮的大部分開發(fā)商資金鏈增加壓力。
　　據(jù)統(tǒng)計，2010年 30家房地產公司合計實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元，同比增長43.67%，但業(yè)績分化明顯，部分中小房企業(yè)績下滑甚至出現(xiàn)虧損，多數(shù)房企現(xiàn)金流明顯下滑。統(tǒng)計顯示，30家房企去年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-358.9億元，而2009年，這些房企的經營性現(xiàn)金流為216.1億元。
　　相比之前兩輪調控更關注樓市交易本身。第三輪調控不僅在限購力度上前往未有，直接抑制了過半需求。更是在樓市火爆的命脈——信貸資金上加大調控力度。疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消等使得炒房者利用資金壓力大漲。相比第一輪調控前，目前購房的利息基本已經翻倍。限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市。
　　成交量的大幅下跌將明顯的影響開發(fā)商的銷售。而2010年積壓的大量土地，在2011年將初步進入開發(fā)環(huán)節(jié)。資金的消耗量將持續(xù)上漲。
　　其次：從1-2月統(tǒng)計局公布的全國樓市數(shù)據(jù)可以看到，開發(fā)商本年資金來源達到了12173億，相比去年同期上漲了16.3%，而其中超過這一上漲幅度的主要為自籌資金、定金及預收款，特別是外資雖然數(shù)據(jù)顯示的絕對值不高，但是上漲幅度達到了61.5%。
　　從投資額看，絕對值依然比較高，這使得短期內出現(xiàn)明顯價格下調的可能性不大，但是隨著政策的深入：開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%。預計在下半年開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，而部分敏感的開發(fā)商可能從3月份開始就明顯的出現(xiàn)降價求量的行為。
　　另外個人按揭貸款首次出現(xiàn)了明顯的下降，從09年來的連續(xù)幾年信貸供應在今年初明顯減少，信貸額度的減少明顯的遏制了部分投資者的非理性購房，信貸結合交易等政策的調控疊加效應將逐漸出現(xiàn)量變到質變的變化。
　　在開發(fā)商的資金來源中自籌資金及，定金及預收款占比愈來愈高，可見樓市調控需要監(jiān)管這部分資金的使用。而目前僅北京等少數(shù)城市出臺了相關規(guī)定。
　　占到總資金來源26%的定金及預收款這一項很可能因為成交量的繼續(xù)萎縮而出現(xiàn)明顯的下降。
　　隨著信貸額度的減少，很可能開發(fā)商面臨來自開發(fā)貸及銷售貸款雙萎縮的巨大壓力。

　　資金壓力不平均，部分企業(yè)可能率先降價

　　目前來看，部分房企的資金壓力不大，但是從整體市場來看，從2010年已經出現(xiàn)部分企業(yè)的虧損現(xiàn)象，而房價最先降價很可能出現(xiàn)在這部分樓盤中。市場的均價這一水桶往往由中小公司來決定。二季度很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調。

　　存款準備金率再次上調將直接影響樓市貸款

　　首先：將明顯的抑制貸款，目前市場上已經非常明顯的開始貸款緊縮。銀行的信貸額度將明顯縮小，而其中利潤相對比較低的首套房貸款很可能繼續(xù)收緊。目前市場上首套房已經基本恢復基準利率。一旦準備金繼續(xù)上調，很可能第一套房利率上漲到1.1倍。而第二套房目前市場上已經逐漸開始出現(xiàn)上調超過1.1倍的現(xiàn)象。個別資質由問題的貸款者甚至最高已經1.5倍。
　　市場將逐漸開始上半月有額度，房貸相對容易，而下半月很可能收緊。
　　其次：緩解購房者及房主對通貨膨脹的擔憂，限購政策疊加信貸政策，出現(xiàn)之前的量變到質變。在如此密集政策調控下，樓市調整的可能性越來越大。資金面的收緊將使得投資明顯緊縮。