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新政前后中高端住宅成交由熱轉冷。據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年1月到3月中旬北京市新開期房住宅項目一共有16個，其中擬售均價在3萬/平米以上的項目有6個，占全部項目數的38%，供應套數為1367套，占總供應量的30%。而截止到3月15日，簽約量為576套，簽約率為42%。其中新政后簽約量為80套。較新政前簽約大幅下降了80%左右。
新政后平均購房面積下降5%
據“鏈家地產”市場研究部統計，期房與現房的成交比例新政后明顯變大。新政前期房與現房成交量比為6.1：1，新政后這個比例變為8.4：1。而在整體成交大幅減少的情況下，現房簽約量下降更加嚴重。同時，北京新建商品房平均購房面積也有所下降�！熬┦鍡l”后北京新建商品房平均購房面積為102平米，而新政前1月份北京新建商品房平均購房面積為107平米，新政后平均購房面積下降5%�！版溂业禺a”首席分析師張月認為，在售現房中主要以大面積中高端住宅為主，在政策影響下，以大面積為主的中高端項目成交下降更為明顯，從而也會拉低全市平均購房面積。
中高端項目銷售壓力增加 ，打折項目占比達到40%
3月北京在售打折項目情況看，3月份北京打折項目一共有108個，其中在售均價在30000元/平米以上的項目有43個，占比達到40%左右。其中宮庭九號一次性全款93折，西山國際城、長安8號一次性付全款95折。但新政后80%的項目至今還沒有成交。張月認為，“京十五條”政策對于北京房地產市場上購房需求的極大限制也導致了中高端購房需求大量減少，加之中高端住宅成交周期本身就比較長，這對于目前資金緊張的開發商來說可能壓力會比較大，開發商也開始主動打折促銷。不過目前市場上的折扣仍然不夠吸引購房者的購買，客戶觀望依舊明顯，成交依舊冷淡。
長楹天街開盤價降價1萬
長楹天街屬于該區域中高端項目。在之前宣傳價格在32000元/平米到35000元/平米，但開盤價格大幅下降，僅為26000元/平米到28000元/平米，根據北京房地產交易管理網統計顯示，目前該項目認購量僅為總量的10%。張月認為，隨著調控壓力的增加，部分開發商也開始適當降價開盤，而對于成交周期較長的中高端項目可能會提前降價。
張月認為，目前北京房地產市場已經經歷了三次調控
，政策對于市場的影響也逐步加深，其中此次“京十五條“政策對于中高端住宅市場的需求抑制可能更加嚴重。在國家信貸收緊政策及開發商的開發成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠，未來開發商還會在繼續加大打折促銷的力度，或者采取適當降價來換取成交。
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