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    1. 李兆基天匯豪宅涉嫌洗錢 內地富豪丁書苗卷入
      2011-02-21   作者:安木易  來源:第一財經日報
       
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          位于香港港島半山的豪宅“天匯”最近再惹“天價”麻煩,在香港特區政府就其交易真實性的調查尚未水落石出之際,又有媒體爆料,天匯的交易或涉及洗錢案,有關人員已被警方逮捕。
        上述消息在香港地產界引發不小震動,盡管近年來香港地產行業因價格不斷上揚而面臨不少批評,但與洗黑錢掛鉤,尚屬首次。
        首先披露消息的是香港《信報》。該報上周在重要版面披露,購入天匯的部分買家以空殼公司為名,而實際上這個公司的股東與最終控制人均為一伙人。香港警方懷疑他們并非真正想買入,有關交易涉嫌洗錢交易,根據香港有關防洗黑錢規定,對有關人員進行拘捕。報道暗示,涉及的受拘人員包括此前身份被曝光的天匯買家、香港前新城電臺DJ、娛樂圈人士秦善文。但一直被港媒視為天匯真正幕后買家的越南富商朱立基,暫不在被捕名單之列。
        消息曝光后,曾以逾11.6億港元購入6個天匯單位,但最終全數退訂的商人秦善文,也再次成為公眾的焦點。秦善文在接受媒體采訪時表示,自己近期身在國外,并否認自己在協助調查的名單之中,也不知悉其他買家的情況。
        除了否認自己是助查的買家之一,秦善文還表示,自從去年7月被商業罪案調查科邀請到警署助查2小時至今,警方再沒有接觸他。
        幾乎同時,天匯的地產商恒基地產馬上發布消息,稱集團對是否有人被捕等并不知情,也沒有集團的員工被邀請協助警方調查。
        秦善文的說法得到了香港警方的支持。香港警方澄清,尚未有人被拘捕,不過警方并不否認,正就事件進行調查,并正咨詢有關人士。

        與內地富豪相聯

        盡管相關各方對于是否有人涉及洗黑錢仍然態度未明,但上述消息的曝光,卻令香港地產投資與內地貪官相聯的消息浮出臺面。
        最主要的人物便是天匯買家、山西富商丁書苗,被認為與鐵道部官員劉志軍被調查與免職案相關。
        早在去年3月,便有港媒披露,有內地富商一擲近3.5億港元掃入天匯3個天價單位,并稱有關人士“極有可能”是山西女富豪丁羽心或其相關人員。
        靠掘煤起家的丁羽心原名丁書苗,當時是北京博宥集團的董事長,經營能源、鐵路及鐵路周邊產業。當時丁的身份是中國扶貧開發協會副會長,而恒地主席李兆基則是該扶貧會的特邀顧問。
        港媒發現,當時買入天匯的三家公司董事與北京博宥集團財務部經理同名,并且有其他渠道指出,真正買家為丁書苗。
        這些消息的曝光,連同近期傳出的地產洗錢案均令香港地產界頗為被動。
        香港立法會房屋事務委員會主席李永達已經表示,現在愈來愈多的內地人來香港買樓,建議地產中介公司應進一步核實買樓的資金來源,而監管當局也需要發出更詳細的規定,防止有關貪官利用這一途徑轉移非法資產。
        不過有地產中介近日對《第一財經日報》表示,事實上中介并不會去核查客戶的資金來源。“我們不會負責他們的錢怎么來,只要能合法交易就行。”他說。這位地產中介表示,在去年10月香港特區政府暫停將房地產列入投資者入境計劃后,同行爭奪客源更加激烈,有一些同行甚至會給客戶提供一些建議,教他們如何逃避這項規定。

        天匯麻煩源自天價

        天匯的麻煩源自2009年。當時推出市場不久,恒地便宣稱,在短短約1個月內,已經售出首批25伙,包括以近70萬港元/平方米天價售出的某單位,創下全球單價紀錄,令天匯成為全球焦點,并在金融海嘯之后掀起香港地產的漲價潮。
        隨后該項目卻受到多番質疑,包括被揭露項目跳層情況嚴重,住宅樓層只有33 層的物業,頂層竟稱88 樓。隨后有人發現,天匯的實際成交并不像其所宣傳的那樣,因此外界開始關注,天匯的天價房能否實際成交。
        到了去年,在眾目睽睽之下,天匯驚現20個買家集體“退貨”的事件,驚動了香港社會。事件也震動到香港特區政府,有關部門要求對該豪宅的交易真實性進行清查,并責成有關部門和恒地公司接受調查,迄今已經發出多封要求解釋的信件,責成恒地說明。
        在外界看來,天匯的交易確有頗多可疑之處。除了很高的退房率讓外界懷疑賣方恒地公司是在欺騙大眾、拉高樓價之外,還有一個細節令港人很困惑,就是對于那些取消交易的買家,恒地只沒收定金,卻沒有追加“重售索賠”。
        所謂重售索賠,是香港房地產交易中一個保護賣家的重要措施。在香港取消買樓可不像在內地這么簡單。在內地,買家退房大不了損失少量定金而已,但在香港,如果買方交了定金后退房,相當于違約,賣家下次再把房子賣出去時,如果低于上次應成交的價格,前買方需要賠償兩次交易價的差額給賣方。恒地出售的是全球最高價的房子,卻發表聲明甘愿放棄上述重售賠款,不免令香港輿論嘩然。
        天匯原想借“天價”鼓起一江春水,令房地產市場重回升勢——現在看來,它的目的似乎達到,卻令自己深陷泥潭。
        在香港特區政府針對有關交易的調查尚未結束之際,天匯傳出洗錢的消息,對這個豪宅是不小的打擊。但也有中原地產的中介表示,該消息不會打擊香港地產,目前香港地產的價格仍然堅挺。

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