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    1. 加息或促房企升級促銷策略
      2011-02-10   作者:王濤  來源:經(jīng)濟參考報
       
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          中國人民銀行決定9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率25個基點,這已是去年10月以來央行連續(xù)第三次加息。雖然此輪加息主要意圖在抗通脹,但對樓市的刺激效應不可小覷。尤其在“新國八條”和房產稅改革方案出臺之后,正經(jīng)歷著空前政策緊縮的樓市可謂“強風陣陣、猛藥連連”。
        業(yè)內人士普遍認為,連續(xù)加息無疑將直接提高個人購房成本,而開發(fā)商面臨的艱難局面將遠勝普通購房者。
        有統(tǒng)計顯示,以貸款120萬元、20年為例,借款人購買首套房月還款額要增加141元,購買二套房還款額要增加159元。雖然還款壓力增加不是太大,但是對購房者心理預期的影響卻是明顯的。特別是在“限購”、“限貸”、房產稅等一系列調控政策之下,持幣待購者的支付能力有所下降,相當一部分購房者可能會轉向觀望。
        對開發(fā)商來說,在“新國八條”和上海重慶兩地房產稅試點辦法連續(xù)出臺后,已不得不面臨短期的市場調整,特別是限購等行政措施的采用,或對市場短期需求影響顯著。中國指數(shù)研究院最近的一份研究報告預測,隨著限購范圍擴大至35個大中城市(2010年銷售面積和銷售額占全國比重分別為35.6%和51.6%),此類城市銷售面積將受到顯著影響(2010年北京、上海降幅超過30%),帶動全國銷售面積下降。限購城市的房價可能出現(xiàn)結構性下跌,新興城區(qū)、高檔物業(yè)等將受到更大影響。
        此次加息無疑令開發(fā)商融資成本提高,這將進一步加劇其資金鏈的緊張程度,“對于普通購房者來說還款壓力可能只是增加幾百塊,對于開發(fā)商來說或許就是數(shù)百萬甚至更多!庇油康禺a研究中心副主任陸騎麟說。
        不僅如此,去年以來,樓市資金去杠桿化的趨勢已逐步顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2010年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中,開發(fā)商貸款和居民個人按揭貸款增速均出現(xiàn)回落。其中,國內貸款12540億元,增長10.3%,增速放緩14.7個百分點。
        多數(shù)分析人士認為,在今年較為嚴峻的通脹形勢下,貨幣政策將進入從緊和加息的周期。若真如此,在成交下滑的情形下,為了維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流,捱過寒冬將成為多數(shù)房企的首要選擇,屆時明折暗扣的促銷勢必增多,且不排除一些開發(fā)商會采取直接降價的措施。
        當然,成交量的萎縮有一個過程。陸騎麟預測說,部分熱點城市降價趨勢明朗化的時點或出現(xiàn)在今年3月底左右。

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