預熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相。對此，騰訊財經(jīng)連線了北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強，他認為，二套房首付比例提高至六成，個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，這兩條措施是從買入環(huán)節(jié)，賣出環(huán)節(jié)加強了對投資性購房者的調(diào)控，壓縮了投資空間，會起到一定的作用。
    “通過稅收，行政，信貸等多種手段，多管齊下的調(diào)控，會使房地產(chǎn)市場需求下降，人們對房價的預期，對需求的預期會有所改變，房價穩(wěn)步上漲的基礎削弱。”陳國強指出，房價在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大，也就是說，在嚴厲的調(diào)控下，房價有可能下跌。
    但陳國強同時指出，二套房首付比例提高至六成，有可能誤傷購買改善性住房的人群。陳國強稱，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，目的在于抑制房價過快上漲，打擊投機性購房，但不可避免的是，改善性住房的購房者也會受到影響。
    “不過有能力購買改善性住房的人，支付能力較強，和首次置業(yè)的人群不同，因此，二套房首付比例從五成提高到六成，影響不是很大。”陳國強稱。
    此外，此次出臺的新政，首次將“限購令”推向全國，提出，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”
    陳國強認為，這次新政是對以往政策的深化和細化，更加重視政策“落地”問題，強調(diào)政策執(zhí)行情況。“限購令”推向全國極大地抑制了購房需求，與信貸政策同時運用，比較容易見到效果。但是他認為信貸和行政手段雖然有效，但屬于短期調(diào)控手段，應與中長期調(diào)控政策相結(jié)合，從增加供給、完善制度等方面來緩解供求矛盾，才能最終達到調(diào)控效果。