陳國強:房價回調(diào)概率加大 新政誤傷改善性購房
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2011-01-27 作者: 來源:騰訊財經(jīng)
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預熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相。對此,騰訊財經(jīng)連線了北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強,他認為,二套房首付比例提高至六成,個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,這兩條措施是從買入環(huán)節(jié),賣出環(huán)節(jié)加強了對投資性購房者的調(diào)控,壓縮了投資空間,會起到一定的作用。
“通過稅收,行政,信貸等多種手段,多管齊下的調(diào)控,會使房地產(chǎn)市場需求下降,人們對房價的預期,對需求的預期會有所改變,房價穩(wěn)步上漲的基礎削弱。”陳國強指出,房價在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大,也就是說,在嚴厲的調(diào)控下,房價有可能下跌。
但陳國強同時指出,二套房首付比例提高至六成,有可能誤傷購買改善性住房的人群。陳國強稱,出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,目的在于抑制房價過快上漲,打擊投機性購房,但不可避免的是,改善性住房的購房者也會受到影響。
“不過有能力購買改善性住房的人,支付能力較強,和首次置業(yè)的人群不同,因此,二套房首付比例從五成提高到六成,影響不是很大。”陳國強稱。
此外,此次出臺的新政,首次將“限購令”推向全國,提出,“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”
陳國強認為,這次新政是對以往政策的深化和細化,更加重視政策“落地”問題,強調(diào)政策執(zhí)行情況。“限購令”推向全國極大地抑制了購房需求,與信貸政策同時運用,比較容易見到效果。但是他認為信貸和行政手段雖然有效,但屬于短期調(diào)控手段,應與中長期調(diào)控政策相結(jié)合,從增加供給、完善制度等方面來緩解供求矛盾,才能最終達到調(diào)控效果。
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