當綠色生存成為一個全球性話題的時候，綠色建筑、地產也在悄然進入人們的視野。在日前舉辦的“中國傳統建筑與綠色地產”論壇上，業內專家就什么是綠色建筑，中國綠色建筑、地產處于什么樣的發展狀態、存在什么樣的問題、未來的趨勢又是什么……發表了各自的觀點。專家認為，綠色建筑作為一種理念已經深入人心，但現實讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經濟脈搏中活躍的跳動

上海世博會把綠色建筑理念更多帶進中國。新華發

　　在綠色經濟的方興未艾的大背景下，綠色建筑開始進入人們的視野。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領域，建筑地產業的綠色概念仍不明晰，專家認為，廓清綠色建筑地產的準確含義是當務之急。

　　建筑地產怎么才算綠色

　　同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認為，綠色地產已經成為中國地產經濟脈搏中一個關鍵部分，在中國房地產企業綠色轉型探索之路上，正呈現出多樣化的發展模式。
　　第一種綠色模式：建材環保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸的能耗。第二種綠色模式：運用綠色技術，通過國際先進節能技術的整合運用，使綠色住宅在使用過程中盡量少消耗能源，從而實現綠色環保。
　　目前，技術和建筑材料是國內綠色地產發展過程中面臨的難點，什么樣的材料才是低碳建材？　
　　世界自然基金會森林項目經理金鐘浩說，通常人們認為，使用木制建材就要砍樹，很不環保。然而，判定一種建材是否環保、綠色、低碳，關鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個過程消耗了多少資源、能源，是否產生環境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優勢的綜合體。　　
　　中國建筑材料流通協會副會長秦占學的觀點是，低碳建材現在無法量化，需要出臺具體的低碳建材評估標準。
　　專家們解讀，建筑運行環節所產生的能耗，主要來自這幾個方面，一個是建筑材料的質量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調的設計是否合理，包括自然采光，自然通風等是否達到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢

　　有一種說法，綠色低碳是需要成本的，而這個成本最終要由消費者來買單。對此，易居資本中國基金投資總監陸昌泉認為，企業通過技術革新和產品升級，可以降低原來的投資造價。“在目前的某一個階段，綠色地產的建設成本比較高，是因為還沒有達到量產化。”他認為，綠色地產不應該增加建筑成本，反而應該降低成本。“真正低碳節能的建材，在使用過程或者綜合效益投資時，其成本是會下降的”。
　　秦占學也認為，綠色建材不一定增加成本，反而會降低成本。“涂料，大家都知道揮發性很強。如果采用新技術，比如說光技術，它不揮發，見光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發掉的，實際上很浪費。如果采用光固化技術，降低揮發，就減少了材料浪費，成本就降低了。”
　　上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源，減少一部分不必要的投資。當然，這對設計師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個建筑的運行成本看，綠色建筑的成本反而會降低一些。“我們現在看到的只是前面的建設投入，運行成本暫時還看不到。按照國外的經驗，真正的綠色建筑，運行成本是會降低的。”
　
  　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國項目與能源管理部總經理楊溥列舉了一組數據，建設部發布的信息表明，中國建筑的能耗(包括建材生產、建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會總能耗的33.3%，而運營過程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業的二氧化碳排放占全國總體碳排放的43.7%，如今能達到新建建筑國家標準(必須節能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。
　　日前，易居中國發布一份《中國商用地產低碳開發的綠皮書》，綠皮書顯示，“按照目前的發展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預計將達到29430億千瓦，比三峽電站34年的發電量總和還要多。”
　　當前，中國經濟處于向低碳經濟發展的轉型時期，建筑行業向“低碳開發”轉型已是大勢所趨，“低碳、綠色、環保、節能”成為地產產生價值和效益的一個關鍵環節。綠色地產未來的發展方向如何？
　　徐強認為，歐美“綠色地產”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡單的產品，是凝固的藝術，每個個案都有特殊的要求和技術，有些技術很難在一個建筑上使用過可以直接搬到另一個建筑上。“國外的氣候條件，生活習慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關注一期的建造成本，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來考慮。”　同時，徐強表示，政府要制定更多的規范和標準，使綠色建筑的水平和入門門檻進一步提高。
　　楊溥認為，現階段綠色地產最關鍵的就是要降低能源消耗。“綠色地產要發展，消費者需要掃盲，開發商需要講道德，講企業責任，政府要在政策上支持。同時需要投資方、專家、顧問公司共同努力。”
　　上海公元太陽能有限公司總經理洪崇恩認為，綠色地產要關注能源利用，關注綠色創能，而不僅僅是節能。
　　阮儀三告訴記者，當今綠色地產應借鑒古代傳統建筑的智慧。“中國傳統建筑往往是從規劃開始就充分考慮利用自然條件來創造綠色環境，這種智慧我們應該傳承下去，不能割斷了，丟棄了。”同時他認為，綠色地產如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺一些規范和引導性的措施，同時一些企業要起表率作用。

　　偽綠色：標準缺失帶來泥沙俱下

　　目前，房地產市場上，低碳不僅是“流行風”，更是樓盤之間相互競爭的籌碼。“綠色地產”因為沒有明確的定義和標準，帶來現實中的魚龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來各大樓盤紛紛打出“低碳牌”，借概念進行炒作。
　　“國內消費者對綠色地產還不了解，而且目前國內綠色地產沒有統一標準，還比較混亂，有很多開發商打著綠色概念推高造價，忽悠消費者。”他向記者舉例，現在有一些宣傳上很高端的項目，由于使用了部分“低能耗”的節能技術，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經參觀過一些開發商推出的所謂綠色建筑，發現無非就是一些節能技術的堆砌。更讓他感覺無奈的是，這些正在使用的所謂先進的節能技術在國外早已是淘汰技術。
　　一些建筑開發商在市場競爭中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色，而國內的多數消費者對綠色建筑、地產同樣理解不夠深入，其實節能環保只是綠色建筑、地產的一個方面。現在的誤區是，很多建筑地產企業一味追求高新技術，照搬發達國家既有技術，而忽視了因地制宜。刻意追求技術節能，反而帶來不節能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節約資源的原則。
　　據專家介紹，現在國內很多綠色建筑并沒有真正實現對生態環境的保障，更沒有充分地利用自然資源。很多“綠色地產”只是一種形式，沒有真正體現出綠色理念。有些地產項目打著某種新型環保節能技術的旗號便自稱“環保住宅”，簡單地種點花草或是小區中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區”了。
　　上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內涵不是很了解，也有很多標榜綠色的建筑可能并沒有達到標準。我們現在從商業角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對一些景觀比較好的，比如有清水就認為是比較生態的，一些豪宅認為自己是綠色的。事實上，綠色建筑對資源消耗，對用地的效率是有要求的。”他認為，綠色建筑是節能的，但節能的建筑未必就能達到綠色建筑的標準。綠色建筑不僅僅是節能，還有一些用地效率、室內室外環境等綜合的要求。
　　“綠色地產肯定是未來的一個趨勢，但現在很不幸地被一些開發商作為一種噱頭，一種口號，一種溢價的手段。”楊溥感慨到，建筑節能不僅是節能技術、系統、產品與建筑的簡單疊加，而是要進行技術的集成和創新。
　　楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現在的中國地產從中汲取的。“我國的古代建筑講究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協調統一。”作為地產項目顧問公司，楊溥鼓勵地產客戶做能源規劃，他對客戶說，“通過做能源規劃，使建筑節能，低排放，這樣不但對你的開發有好處，也是保護環境，保護地球。”

　　“綠色地產”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產的發展還存在著各種各樣的問題，但越來越多的房地產企業認識到，綠色轉型才能迎來可持續發展。易居資本中國基金投資總監陸昌泉表示，“目前國內做得比較好的綠色地產公司也都走了很多彎路。”
　　近幾年來，國內眾多品牌開發商，紛紛試水并大力推行綠色地產。
　　招商地產董事總經理林少斌回顧道：2002年招商地產在國內率先提出綠色概念，經過近十年的發展已經從最初狹義的綠色技術走向一個更廣義的綠色人文地產概念。在他看來，綠色地產的核心理念是盡可能地保護環境，尊重自然，節約資源。也就是，在一定的舒適度條件下，在建筑的全過程中實現對環境破壞最小，創造健康自然舒適的家園。
　　位于上海閔行區的“朗潤園”是2004年萬科在上海做的第一個綠色建筑項目。這個項目從規劃和建筑設計源頭入手，集成應用了雨水收集利用、透水路面等技術，享譽一時。
　　2004年，上海首幢生態辦公示范樓在閔行區莘莊工業區內落成。它集成應用了“自然通風、超低能耗、天然采光”等生態技術，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。
　　生態辦公示范樓的結構和常見的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達三樓，形成共享空間。中庭內，綠樹蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開啟角度大小隨意。室內環境達到了健康、舒適的指標，體現了生態建筑“節約能源、節省資源、保護環境、以人為本”的理念。
　　這棟樓后來成為了上海世博會城市最佳實踐區“滬上·生態家”的原型。
　　老石庫門磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上·生態家”的點睛妙筆，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍色小管，是利用地熱能調節整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結構是用舊廠房拆遷回收的型鋼經處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽系統窗戶外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門，還有陽臺外的屈臂式遮陽篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽系統”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時阻擋陽光進入，起到隔熱降溫的作用。

鏈接：中國傳統建筑的綠色智慧