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繼南京、重慶等地陸續傳出“首套房貸優惠利率”取消的消息之后，本市房貸市場一時間也“山雨欲來”。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉，目前本市并未取消利率優惠，不過優惠幅度比前一陣有所“縮水”，能夠獲得8.5折優惠的必須是資質非常好的貸款人。
在一家國有商業銀行朝外地區網點，銀行客服人員告訴記者，按照該行規定，房貸申請人可以獲得的最高優惠折扣利率是8.5折，但這不意味著大多數貸款人能夠拿到這一折扣。“我們要審核貸款人的信用資質。”客服人員表示，信用資質不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等，還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額、年限有一定關系。
據了解，本市也有個別銀行能夠給出7折優惠幅度的“超低價”房貸，但僅限于在該行日均存款30萬元至50萬元的“優質客戶”。實際上，對于大多數客戶，首套房貸優惠幅度最多也只能打到8.5折。
招商銀行、農業銀行等幾家網點則表示，絕大部分申請人最終獲得的首套房貸優惠利率只在9折左右。工商銀行某網點一位大堂經理表示，無論是一般客戶還是“優質客戶”，都執行8.5折以上的折扣。
各家銀行近期為何集體自發上調房地產貸款“門檻”？據一位銀行業內人士表示，此前，銀行收緊房地產信貸主要是出于監管層的壓力而不得不“收”。但隨著去年年末連續兩次加息，銀行繼續以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小，而且面臨的風險也進一步加大。
目前，五年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%，五年期以上貸款利率為6.40%，如果還按照7折貸款利率計算，貸款人獲得的實際貸款利率便低至4.48%，等于銀行存貸款利率“倒掛”，貸款收入成了負數；而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算，實際貸款利率為5.44%，比五年期存款利率也僅高出不到一個百分點，貸款利潤空間有限。
業內人士分析認為，以往銀行在信貸總量較為寬松的情況下，通過較高的優惠力度吸引房貸客戶是可行的。但目前房貸調控政策頻出，信貸總額縮減，因此銀行也開始提高“單價”即貸款利率來增加利潤回報。
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