從年初的激進拿地到年中的降價出貨快速銷售，再到年終的662億，保利地產在2010年交出了一份漂亮的成績單。
　　保利地產1月12日公告稱，2010年12月份，公司實現簽約面積62.21萬平方米，實現簽約金額90.19億元。2010年全年，保利地產實現簽約面積688.39萬平方米，同比增長30.7%；實現簽約金額661.68億元，同比增長52.53%。
　　多家券商機構人士對記者表示，保利的銷售業績超出預期，在當前地產股新一輪估值修復過程中，保利地產業也成為引領板塊上升的個股之一。

　　市場策略明晰

　　443億到662億，保利地產的快速增長，得益于明晰的市場策略。
　　快速周轉、鎖定主流需求，是保利地產業績增長的直接推動力。中郵證券分析師認為，保利地產堅持“不囤地、不捂盤、不惜售”的快速周轉策略，這使得公司在今年的市場環境下具有明顯優勢，也是公司一直成長性較高的基礎。據保利地產內部人士透露，保利地產最快能夠實現從拿地到產品銷售僅用6個月，最慢不超過一年。2009年新拓展的房地產項目共39個，截至2010年底，已經實現了全部開工、銷售去化率達到90%以上。
　　“鎖定主流需求”，是保利地產堅守的又一個重要經營策略。全年各種采訪中，保利地產高層均提及“公司憑借著剛性需求的準確定位，隨行就市的定價策略，提供高性價比產品，各項目仍持續旺銷，推售率達到90%以上”。據統計，保利地產2010年的銷售構成中，90平米以下產品達到總銷售面積的40%以上，120平米以下產品占總銷售面積的60%以上。
　　中小戶型成為保利地產銷售構成中的重要支柱，也是受到調控影響后尊重市場重要組成部分。鎖定主流不代表產品單一，以城市和市場為基礎、以客戶需求為導向的差異化、多元化的產品結構戰略是保利在諸多區域成為銷量冠軍的重要因素。

　　2011年業績已鎖定

　　高盛高華證券分析師孫賢兵、王逸預計，保利地產2011年的預售業績有望好于同業，得益于公司注重高資產周轉率的經營模式，充足的新推盤面積，2010年預計新開工面積超過800萬平方米(2009年為564萬平方米)。2010的前11個月，保利共獲取房地產項目40個，權益容積率面積約1400萬平方米，12月又新增72.31萬平方米。
　　中投證券分析師李少明則指出，考慮2009年底賬面298億元的預收款項后，到2010年末可供公司兩年結算的銷售款將超過930億元，2011年業績鎖定后尚有余。
　　一些投資者仍對保利較高的凈負債率(截至三季度為146%，預計2010年全年為92%)感到擔憂，但孫賢兵和王逸認為，這一風險是可控的。截至2010年三季度，公司的現金余額為人民幣137億元，遠高于43億元的短期貸款，且公司擁有來自國企母公司的有力支持。
　　本報記者獲得的一份某大型券商內部調研報告顯示，保利地產2010年總資金支出為708億，總資金收入為880億，收入遠大于支出。
　　李少明表示，近期調控繼續加碼，上海等城市房產稅試點利空落地，反而有望給保利這樣的行業龍頭公司帶來在行業整合中加速發展的機會。
　　據最新公告，保利近期購入位于南京、廣州、北京、紹興和長春的6塊土地，總成交額約103.1億元。

　　資金加速進入地產

　　與亮麗的業績對應，保利地產股價也在走出低迷。新年剛過，以保利地產等為首的地產股迎來了一波反彈。
　　即使在房產稅利空釋放之后，1月11日截至收盤，房地產板塊仍以1.75%的漲幅領銜行業板塊，近82%個股收陽，其中深振業A(7.99,-0.03,-0.37%)強勢漲停，保利地產與金地集團(7.49,0.06,0.81%)漲幅均逾5%。昨日，地產股繼續領漲大盤。
　　有私募基金人士近日向記者透露，多家私募已經或正在加速進入保利地產，布局地產股。
　　分析人士認為，近期多家地產公司發布業績預增公告，提振市場信心，加上重慶和上海房產稅政策力度偏弱，難以將存量二手房推向市場，故對房價的沖擊力度有限，這改善了市場對房地產行業的預期，給資金配置地產股提供了理由。
　　從行業的業績釋放能力來看，2011年房地產上市公司將處于業績增長最為明確的時期，包括萬科、保利等已經提前鎖定了兩年業績。
　　保利地產證券事務代表黃海認為，今年房地產調控仍有可能加碼，而調控對于大型房企是個機會，公司對于行業的判斷沒有改變，仍然堅定看好房地產業中長期發展。
　　另據保利地產有關人士透露，2011年，只要有可能的融資機會，公司都會積極去爭取。