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    1. 新年房價再啟反彈 調(diào)控遭遇尷尬
      2011-01-11   作者:唐文祺  來源:第一財經(jīng)日報
       
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         房市又現(xiàn)躁動。
        而這,還是在限購、限貸,以及房產(chǎn)稅浮出水面的背景下。為何調(diào)控如此之緊,房價卻不跌反漲?

        房價不跌反漲

        位于上海靜安區(qū)的靜安豪景,屬于這一區(qū)域中頗負盛名的樓盤之一。對該盤跟蹤許久的吳先生日前在詢問售樓處時發(fā)覺,尚未開盤的兩棟樓盤,對外報價已躍升至8萬元的單價水準。
        而去年剛剛完成交付的6號樓,于2007年推盤上市,該盤的“累計住宅合同均價”顯示為36190元/平方米。短短不到三年,價格漲了一倍多。
        中房信公布的數(shù)據(jù)稱,截至2010年12月27日,上海各個環(huán)線新建商品住宅的套均總價分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬元、內(nèi)中環(huán)423.3萬元、中外環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊環(huán)外171.1萬元,環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。
        同樣,在安徽省馬鞍山市,上周前去購房的陳先生驚訝地發(fā)現(xiàn),新開盤的房價比去年此時翻了一倍,但購房者極其踴躍,最后開發(fā)商不得不采取了“按每套房排號”的方式,即購房者拿到的號僅能針對一套房子的購買權。舉例說,假如拿到的是第五號,必須企求前面四位購房者都不買這套房子,才有可能輪到自己買。
        “現(xiàn)在調(diào)控力度是很大,但沒想到房價還漲得這么快,買房的人還這么多。”陳先生說。
        一份由中原地產(chǎn)集團提供的分析報告提及,2010年期間,一線城市新房價格快速上漲的勢頭在4月首輪調(diào)控后得到有效遏制,此后在小幅震蕩中維持平穩(wěn)。與一線城市相比,二三線城市的補漲勢頭則較為明顯。以津、渝、蓉、杭四大二線城市為例,去年全年新房成交均價同比漲幅均在25%以上。
        “高鐵經(jīng)濟圈的誕生,使得各個城市之間的出行時間成本大為縮減。在長三角區(qū)域,以房價高企的上海為核心,附近不少二三線城市還會有補漲空間。”一家房地產(chǎn)企業(yè)投資負責人稱,“尤其是在民間資本密集的區(qū)域,雖然政策對于投資需求有明顯抑制,但在缺乏更好投資渠道的前提下,不少購房者仍然不惜以較以往更高的杠桿成本來投資房產(chǎn)。”

        政策引導理性購房

        “未來調(diào)控應該加強引導,以樹立理性住房消費理念。”北京中原地產(chǎn)研究中心分析師張大偉稱。他所指的,是市場需求方面不得不正視的另一個現(xiàn)象,即購房群體的“年輕化”態(tài)勢正日益明顯。“北京樓市的需求量體現(xiàn)方面較為凸顯的部分是,年輕人因為房價上漲過快而提前入市。”在北京,鏈家地產(chǎn)對外公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示,北京首次購房者平均年齡已為27歲,這比發(fā)達國家早了10年。
        國務院總理溫家寶表示,中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積在1998年為18.7平方米,2009年為30平方米;與此同時,中國城鎮(zhèn)人口比例在1991年為26.9%,2009年為46.6%。無論是在城鎮(zhèn)化速度還是在人均住房條件上,均有改善。與此同時,中國家庭自有住房擁有率已達到80%以上,遠遠高于一般發(fā)達國家水平。
        張大偉認為,2010年的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控,雖然對2009年價格過快上漲的勢頭有明顯抑制,但由于前期價格基礎已經(jīng)處于高位,因此導致漲價的絕對值依然很大。而消費者對房產(chǎn)漲價的直接感受依然很深刻。
        多位業(yè)內(nèi)人士表示,降低多套住房擁有率,擠壓空置房源以提供供應量,可能會是今年市場政策調(diào)控的主要側重點。其中,在保障房體系方面的大力建設推進,將是今年房地產(chǎn)市場工作的重點所在。

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