“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬對(duì)高端房征特別消費(fèi)稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。據(jù)知情人士透露，部分城市已形成對(duì)房產(chǎn)征稅的具體方案，目前正待最終批復(fù)。
　　近日，中國(guó)社科院財(cái)政與稅收研究室副主任楊志勇表示，從目前的情況和稅收權(quán)限來(lái)看，近期北京征收房地產(chǎn)特別稅的可能幾乎為零。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認(rèn)為近期不可能征收。

　　擬向大戶型多套房征收

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士在記者進(jìn)行求證時(shí)，并未予以正面答復(fù)。而當(dāng)記者問(wèn)及近期會(huì)否出臺(tái)新的調(diào)控政策時(shí)，他表示“政策出來(lái)就知道了。”深圳市地稅局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊龍說(shuō)：“這個(gè)事情不太清楚。”
　　上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問(wèn)題，早在黨的十六屆三中全會(huì)上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。
　　解讀(燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生)：現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明顯，如果房產(chǎn)稅推出或試點(diǎn)也是意料之中的。房產(chǎn)稅如果開征將對(duì)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進(jìn)而對(duì)遏制高房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接作用。預(yù)計(jì)重點(diǎn)征收對(duì)象將會(huì)是大戶型和多套房產(chǎn)。

　　征房產(chǎn)稅比物業(yè)稅方便

　　物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)，政府部門可能會(huì)先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求。而現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)?月以來(lái)部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價(jià)，逼迫有關(guān)部門出臺(tái)更緊的調(diào)控措施。這堪稱遏制高房?jī)r(jià)的“第一利器”，威懾力超過(guò)其它稅政和信貸政策。記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅如果對(duì)個(gè)人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加，影響投資性購(gòu)房對(duì)未來(lái)的投資預(yù)期收益率。
　　解讀(國(guó)金證券分析師曹旭特)：房產(chǎn)稅并非一個(gè)新稅種，征收房產(chǎn)稅不需要立法，只是針對(duì)原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言，房產(chǎn)稅的恢復(fù)征收更順理成章和易推行，但卻能部分達(dá)到物業(yè)稅的效果。物業(yè)稅需要在周期評(píng)估物業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)上征收，而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收，不需要評(píng)估，所以短期內(nèi)政府會(huì)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅。

　　房產(chǎn)稅

　　征收范圍：房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復(fù)征收，尤其是目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，如上海、深圳等。
　　征收金額：以房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元為例，最少得交8400元。
　　征收對(duì)象：首套房征稅可能不大，預(yù)計(jì)是大戶型(達(dá)一定面積)、豪華房(達(dá)到均價(jià)一定倍數(shù))、多套房產(chǎn)。

　　算賬：100萬(wàn)元房產(chǎn)至少交8400元

　　根據(jù)1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納(具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)，稅率為1.2%。沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。以房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元，在按優(yōu)惠上限比例，也即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬(wàn)元。