重慶市市長黃奇帆9日在重慶市“兩會”上透露,有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅,而另一試點城市上海也正準備開征房產稅。專家認為,兩試點城市最快都將一季度內開征房產稅,可以預見的是一些購房者為規避房產稅將提前購房,由此在兩地可能出現搶購潮。 國家信息中心近日發布的報告認為,房產稅能夠有效增加住房的持有成本,減少住房投資者投資的收益所得。當前房地產稅的征收條件已經成熟,開征房地產稅將明顯增加投機房地產的成本,有利于抑制房地產投機。 上海易居房地產研究院楊紅旭認為,上海和重慶二地房產稅文件,很可能在本地“兩會”前后推出,基本成定局。至于影響,短期對于開征城市是利空,尤其是影響心理預期,會抑制部分投資投機需求;長期來看,由于稅率低,會漸被市場消化,效果不顯著。對于尚沒開征的城市,影響極小。 分析人士表示,即將出臺的房產稅征收對象是新增住宅,購房者趕在房產稅出臺前買房,從而造成近日上海房地產成交井噴。預計在宣布正式試點以前,樓市成交量還將繼續維持高位。 住房和城鄉建設部部長姜偉新稱,如延續新一輪房地產熱潮,或將引發第三輪政策調控。專家認為,此輪調控中,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,樓市調控逐步走向綜合調控,開始打出組合拳。
|